Terrassenwohnung in Siegen (Kaan-Marienborn)

Diese gepflegte Terrassenwohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Umgebung und durchdachte Raumgestaltung legen. Das 2001 errichtete Haus befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Funktionalität und angenehmem Wohnambiente. Sie gelangen über eine Treppe mit ca 10 Stufen zum Objekt. Der Eingang ist nur dem Bewohner zugeordnet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die viel Raum zur individuellen Gestaltung bieten. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zur Terrasse besticht. Hier finden Sie einen Ort für entspannte Stunden im Freien mit offenem Ausblick ins Grüne. Die Terrasse ist ruhig gelegen und lädt sowohl zum Frühstück bei Tagesbeginn als auch zum gemütlichen Ausklang des Abends ein.

Ein weiteres Zimmer dient als Schlafzimmer und bietet Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte. Die praktische Raumaufteilung sorgt dafür, dass ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse zur Verfügung steht. Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme der Wohnung. Ausgestattet mit zeitgemäßen Elektrogeräten, überzeugt sie durch ihre Funktionalität und bietet sowohl Anfängern als auch passionierten Hobbyköchen einen angenehmen Rahmen für die tägliche Essenszubereitung.

Das Badezimmer ist ebenfalls Teil der gepflegten Ausstattung und steht für Komfort im Alltag. Die genaue Ausstattung und Gestaltung des Badezimmers kann bei einer Besichtigung individuell in Augenschein genommen werden. Die allgemeine Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu bewerten, was eine solide Basis für vielfältige Einrichtungsideen bietet. Zusätzlicher Stauraum und Abstellmöglichkeiten sind – soweit vorhanden – praktisch in das Wohnkonzept integriert und erhöhen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Die Terrassenwohnung ist Teil einer bereits fertiggestellten Wohnanlage. Der gepflegte Zustand des Hauses vermittelt einen positiven ersten Eindruck und verspricht ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ermöglicht. Dank der Bauqualität und des durchdachten Gesamtkonzepts eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Personen, die eine beständige Wertigkeit in ihrem Wohnraum schätzen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Wohnung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

• Ruhige Wohnlage


• Durchdachte Raumaufteilung


• Ruhig gelegene Terrasse mit schönem Weitblick


• Moderne Einbauküche


• Nur zwei Wohneinheiten im Haus

Nebenkosten:

• Strom: ca. 60€ p.M.


• Gas: ca. 136,00€ p.M.


• Versicherung: ca. 329,67 p.A.

Siegen besticht als lebenswerte Mittelstadt mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einem soliden wirtschaftlichen Fundament. Die Stadt vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer attraktiven Verkehrsanbindung durch ICE-Verbindungen und Autobahnen, was den Alltag für Familien ebenso erleichtert wie die berufliche Flexibilität. Die Universität mit rund 20.000 Studierenden prägt das Stadtbild und sorgt für ein lebendiges, zukunftsorientiertes Umfeld. Gleichzeitig lädt die großzügige Grünflächenstruktur zu erholsamen Momenten im Freien ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit moderater Bevölkerungsdichte – ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

In der unmittelbaren Umgebung finden Familien ein besonders einladendes Umfeld vor, das Sicherheit und Gemeinschaftssinn vermittelt. Die Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen, von liebevoll geführten Kindergärten wie der Kita Lillipuz, die nur zwei Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu renommierten Grund- und weiterführenden Schulen, garantiert eine umfassende und hochwertige Förderung der Kinder. Die Grundschule Kaan-Marienborn ist in neun Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Freie Christliche Schule, die mit ihrem ganzheitlichen Ansatz überzeugt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch evangelische Familienzentren, die neben Betreuung auch soziale Vernetzung ermöglichen.

Gesundheitliche Versorgung und Freizeitgestaltung sind in dieser Lage ebenfalls optimal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Innerhalb von zehn Minuten zu Fuß sind Apotheken und Arztpraxen erreichbar, die eine verlässliche medizinische Betreuung sicherstellen. Für aktive Erholung und gemeinschaftliche Aktivitäten laden zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen ein, die sich bereits nach wenigen Gehminuten erreichen lassen. Die Weisstalhalle und weitere kulturelle Treffpunkte fördern das Miteinander und bieten Raum für vielfältige Freizeitgestaltung. Auch kulinarisch profitieren Familien von einer angenehmen Auswahl an Restaurants und Cafés, die in entspannter Atmosphäre zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busstationen wie „Kaan-Marienborn Am Ellenberg“ in nur drei Minuten Fußweg gewährleistet, was den Zugang zu weiterführenden Einrichtungen und Freizeitangeboten in Siegen erleichtert. Für Familien, die Wert auf eine sichere, fördernde und lebendige Umgebung legen, präsentiert sich diese Lage als ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern ein ausgewogenes Lebensumfeld genießen können. So wird hier ein Zuhause geschaffen, das nicht nur heute, sondern auch für kommende Generationen beste Perspektiven bietet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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