Einfamilienhaus freistehend in Bempflingen

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Charmantes Wohnhaus im Stil der 50er-Jahre mit solider Haustechnik in Bempflingen:

Objektart: Einfamilienhaus mit Großer Garage und vielen Nebenräumen.

Baujahr: 1953

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

Grundstück & Lage: Gewachsenes Wohngebiet

Zimmer: 6 auf zwei Wohnebenen, im Keller noch ein Zimmer mit Küchenvorbereitung.

Gartengeschoss: zusätzliche Zimmer / Nutzflächen und eine überdachte Pergola.

Garage: Doppelgarage Unterkellert mit Einliegerwohnung / Büro / Gästewohnung. s.o....

Heizung: Öl-Zentralheizung, ca. 2010 erneuert

Ideal als Liebhaberobjekt oder für Modernisierer. Mehrgenerationenwohnen oder große Familie und Handwerker.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, befindet sich jedoch in Teilen noch im ursprünglichen Bauzustand und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Zuge einer Modernisierung bieten sich zudem verschiedene energetische Verbesserungsmaßnahmen an, die teilweise durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden können.

Die Heizung wurde 2010 erneuert und durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt. Im Dachboden wurde die oberste Decke zusätzliche gedämmt.

Mit derzeit rund 3.500 Einwohnern in Bempflingen und Kleinbettlingen, liegt der Ort geographisch zentral in Baden-Württemberg und südlich von Stuttgart. Zwischen Nürtingen und der Outletcity Metzingen gelegen, bietet er über die Bundesstraße 312 und unseren Bahnhof eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten wie Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Gleichzeitig ist Bempflingen hierüber in wenigen Minuten auch hervorragend an den Stuttgarter Flughafen, die Stuttgarter Messe, sowie direkt an den allgemeinen Straßen- und Zugverkehr der Region Stuttgart angebunden.

Nicht zuletzt aufgrund der umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebote ist Bempflingen auch aufgrund der Lage, kurz vor dem Biospähärengebiet Schwäbische Alb, in den letzten Jahren stark gewachsen. Die Kombination aus ruhiger landschaftlicher Lage mit Streuobstwiesen, sowie einem modernen und zukunftweisenden Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet eine hervorragende Basis und Zukunftsperspektive aller Altersgruppen, gerade aber für viele junge Familien und Unternehmen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2035

Endenergiebedarf beträgt 288,93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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