Etagenwohnung in Berlin (Friedenau)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ca. aus dem Jahr 1909 mit insgesamt vier Etagen. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der durchdachte und praktische Grundriss sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Kochen bietet. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Morgenstunden im Freien einlädt. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Dielenböden und Parkett für eine warme und klassische Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 377 EUR.
WICHTIG:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft ca. bis Mai 2028. Es liegt jedoch bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung mit der aktuellen Mieterin vor, die dem Notartermin als Anlage beigefügt wird.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, kleinen Geschäften und Restaurants. Friedenau gilt als grüner, urbaner Stadtteil mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation der Linie U9.
Für Pendler besonders attraktiv ist zudem der S-Bahnhof, der in etwa 10–12 Minuten zu Fuß erreichbar ist und Anschluss an die Linie S1 mit direkter Verbindung u. a. zum Potsdamer Platz, Brandenburger Tor und nach Wannsee bietet.
Mehrere Buslinien (u. a. M48, M76, M85, 101) verkehren in unmittelbarer Umgebung und ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Kiezstruktur und optimaler Verkehrsanbindung zählt die Lage in Berlin-Friedenau zu den besonders gefragten Wohnadressen im Berliner Südwesten.