Mehrfamilienhaus in Fichtelberg

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus mit Baujahr ca. 1962 auf einem ca. 622 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 134 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und im Kellergeschoss.

Das Haus überzeugt durch seinen gemütlichen, ursprünglichen Charakter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder für die große Familie. Der besondere Charme der beiden Wohnungen wird durch den vorhandenen alten Parkettboden unterstrichen, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein kleines, helles Esszimmer ist durch eine urige Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt und verleiht der Wohnung einen besonderen, gemütlichen Charakter. Die Küche ist zweckmäßig und funktional eingerichtet und sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus begehbar. Das Badezimmer mit Dusche wurde etwa in den 1990er-Jahren neu gefliest und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung im Obergeschoss besitzt ebenfalls ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, das optisch durch alte Holzbalkenelemente voneinander getrennt ist und dadurch einen besonderen Wohncharme erhält. Der Balkon ist über zwei Zugänge erreichbar und bietet einen schönen, freien Blick in die Umgebung. Die Küche und der helle Essbereich befinden sich in einem gemeinsamen Raum, wobei auch hier auf eine gemütliche und zugleich praktische Nutzung Wert gelegt wurde. Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls in den 1990er-Jahren neu gefliest und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung eine Abstellkammer im Treppenhaus.
Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Lager- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss. Dort sind auch der Waschraum, die Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1992), weitere Kellerräume sowie die im Haus integrierte Garage untergebracht.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung wurden größtenteils im Jahr 2012 erneuert. Die Dacheindeckung einschließlich Dämmung wurde ca. 2015 ausgeführt, wodurch eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung sowie weitere Modernisierungen geschaffen wurde.

Im Grundbuch sind Dienstbarkeiten eingetragen. Diese umfassen ein Geh- und Fahrtrecht für andere Eigentümer, Rechte für Abwasserkanal sowie Ver- und Entsorgungsleitungen. Zudem besteht ein PKW-Nutzungsrecht. Die eingetragenen Rechte sind ortsüblich und beeinträchtigen die Nutzung der Immobilie nur geringfügig.

Die Gemeinde Fichtelberg liegt im Norden des Bundeslandes Bayern im Naturraum des Fichtelgebirge und gehört zum Landkreis Bayreuth. In Fichtelberg leben etwa 1.770 Einwohner. Der Ort befindet sich in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft und ist von Hügeln und Wäldern umgeben. Durch diese ländliche Lage ist die Umgebung ruhig und naturnah, was das tägliche Leben der Einwohner stark prägt. In der Nähe liegen größere Städte wie Bayreuth und Hof, die für Arbeit, Einkäufe und medizinische Versorgung wichtig sind.
Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über Landstraßen. Öffentliche Verkehrsmittel bestehen vor allem aus Busverbindungen, weshalb viele Einwohner im Alltag auf ein Auto angewiesen sind. Im Ort selbst gibt es kleinere Geschäfte, Gaststätten und Handwerksbetriebe, die den täglichen Bedarf teilweise abdecken. Für größere Einkäufe oder besondere Dienstleistungen fahren viele Bewohner in die umliegenden Städte.
Kindergarten und Grundschule sind in der Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich meist in Bayreuth, sodass viele Schüler pendeln müssen. Die Wirtschaft ist vor allem durch Handwerk, kleinere Betriebe, Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Durch die Lage im Fichtelgebirge spielt die Natur eine wichtige Rolle. Viele Menschen nutzen ihre Freizeit zum Wandern, Radfahren oder im Winter zum Skifahren. Außerdem ist das Vereinsleben ein wichtiger Teil des Alltags.