Terrassenwohnung in Berlin (Wilhelmsruh)

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 im beliebten Berliner Ortsteil Rosenthal.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre solide Bauweise, den großen parkählichen angelegten Innenhof und das ruhige und trotzdem urbane Umfeld aus. Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten.

Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend für die Eigennutzung oder auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
! TOP-Gelegenheit !

Diese bezugsfreie 2-Zimmerwohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein innenliegendes Wannenbadezimmer (deckenhoch gefliest), einem Flur mit separater Abstellnische (z.B. für die Waschmaschine) sowie einem Wohnzimmer inkl. offenem Küchenbereich und einem Schlafzimmer.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur verfügen über einen sehr gepflegten Laminatfussboden. Schlaf- und Wohnzimmer haben große Fensterfronten, welche zum ruhigen Garten und Innenhof hin ausgerichtet sind und die Wohnung, zusammen mit einem weiteren Fenster in der Küche sehr gut belichten.

Die offene Küche verfügt über einen Fliesenboden und eine komplette Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Spülmaschine inkl.!).

Von beiden Räumen aus gelangen Sie in Ihren eigenen Garten (!). Dieser verfügt über ca. 35 m2 wovon ca. 9 m2 Terrassenfläche sind (inkl. Außensteckdose).
Der Gartenbereich wird gegenwärtig vollständig überarbeitet und mit neuem Rasen versehen. Die Terrasse inkl. Unterkonstruktion wird vollständig überarbeitet und modernisiert.
Witterungsbedingt könnte die Ausführung dieser Arbeiten noch einige Zeit andauern und ist demnach auf den Bildern aktuell nicht ausgewisen.

Hier können Sie die nachmittags-/Abendsonne genießen und entspannen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich noch ein eigenes Kellerabteil (inkl. Licht und Steckdosenanschluss).

Diese Wohnung ist soweohl für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant und ohne weitere Investitionen sofort nutz- bzw vermietbar !

Diese Anlage befindet sich in einer attraktiven Gegend im beliebten Berliner Bezirk Pankow / Wilhelmsruh.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich die S-Bahnhöfe Wilhelmsruh (S1) sowie Pankow-Heinersdorf (S2), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile ermöglichen.

Ergänzend dazu befinden sich die Haltestellen der Buslinien 122 und 155 direkt vor dem Gebäude und bieten eine bequeme Anbindung an das umliegende Stadtgebiet.
Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Apotheken, Ärzte, Bäckereien, die Post, ein EDEKAMarkt, diverse Dienstleister, Restaurants, Geschäfte u.v.m..

Zur Erholung und für Freizeitaktivitäten finden Sie ebenfalls in der Nähe mehrere Sportvereine und Grünalagen, wie z.B. den Schlosspark Niederschönhausen, den Volkspark Pankow und den Berliner Mauerweg sowie viele weitere kleinere Grünanlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

!! Bei Interesse und Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Email und Telefonnummer) senden wir Ihnen gerne ein umfangreicheres Expoé mit weiteren Bildern zur Innensicht der Wohnung !!

• die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 180.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.