Sonstige in Salem (Bermatingen)

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, großvolumiges Landgut in traumhafter Alleinlage nahe dem Bodensee.
Das Anwesen umfasst ca. 82 ha vollständig arrondierte Flächen und bildet eine geschlossene Einheit aus Grünland, Acker, Wald, Gebäuden und Eigenjagd.

Die Liegenschaft eignet sich für Investoren, Stiftungen, Reitbetriebe, touristische Nutzung oder private Eigentümer mit langfristiger Perspektive.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Gesamt: ca. 82 ha
ca. 40 ha Grünland (biozertifiziert)
ca. 6 ha Ackerland (biozertifiziert, verpachtet)
ca. 32 ha Wald
• Geschlossene arrondierte Struktur rund um die Hofstelle
• Eigenjagd

Gebäudeensemble
• Herrenhaus
ca. 427 m² Wohnfläche
teilweise denkmalgeschützt
teils historische Ausstattung, u.a. „alte Holztreppen, Holzböden mit Einlegearbeiten
historische Kachelöfen“
Nebengebäude: Brennerei, Garage, Holzschopf, Teile von alter Schmiede

• Wohnhaus / Ferienwohnungen
3 Ferienwohnungen + 3 Appartements
2025 erneuerte Küchen
Reiterstüble & Großküche
Ausbaufähige Scheune

•Altenteil
Baujahr 2004
ca. 221 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung

• Melkerhäuschen
ältestes Gebäude des Hofes (Schätzungen: 500 - 600 Jahre alt)
ca. 174 m² Wohnfläche
2 – 3 Wohneinheiten

• Reitsport & Pferdehaltung
Reithalle 20 × 40 m
Außenreitplatz, Roundpen, Führanlage
Offenstallanlage (Schauer Aktivstall) für bis zu 40 Pferde
Insgesamt bis zu 57 Einstellplätze (Paddocks, Boxen)
Direktes Ausreitgelände ab Hof
Perfekt für „Urlaub mit Pferd“

• Wirtschaftliche Aspekte
Kombination aus Betriebs- und Kapitalimmobilie
Stabile touristische Nachfrage
Landwirtschaftliche Fördermöglichkeiten
Langfristige Wertstabilität in der Bodenseeregion
2 PV-Anlagen

•Bodensee: ca. 17,5 km
•Bahnhof & Einkauf: ca. 5 km
•Flughafen Friedrichshafen: ca. 20 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Aufgrund der Exklusivität und Größenordnung des angebotenen Hofguts erfolgt die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich nach vorheriger Qualifizierung der Kaufinteressenten.
Hierzu bitten wir im ersten Schritt um eine kurze Selbstauskunft sowie einen geeigneten Nachweis über die grundsätzliche Finanzierbarkeit (z. B. Bankbestätigung oder Kapitalnachweis).
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und entsprechender wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit berücksichtigen können.
Dieses strukturierte Vorgehen dient einer effizienten und zielgerichteten Abwicklung im Interesse aller Beteiligten.

Das Hofgut ist derzeit verpachtet.
Das bestehende Pachtverhältnis endet zum 31.12.2026.
Ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufsrecht zugunsten des Pächters besteht nicht.
Der Verkauf erfolgt frei von entsprechenden Rechten Dritter.

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Bei ernsthaftem Interesse rufen Sie uns bitte unter der folgenden Telefonnummer an:
•+49 (0)163-7164665

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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