Reihenhaus in Köln (Stammheim)

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung, viel Licht und ein durchdachtes Wohnkonzept über drei Etagen plus Vollkeller. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, Gäste-WC, einem liebevoll angelegten Garten sowie zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das offiziell als Einliegerwohnung deklariert ist und über ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche verfügt. Mit einer Größe von ca. 40 m² eröffnet diese separate Einheit attraktive Möglichkeiten – insbesondere zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen, aber ebenso für erwachsene Kinder, Gäste oder ein komfortables Homeoffice mit räumlicher Trennung.

Gerade diese klare Struktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf und Entwicklungsperspektive. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde Köln und ist ab sofort bezugsfrei.

Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten für das Haus deutlich geringer ausfallen, da kein Grundstückskauf nötig ist. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins zurzeit 2.187,11 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren, sodass Sie als Käufer langfristige Planungssicherheit genießen und gleichzeitig von einer flexibleren Finanzierung profitieren.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

Erdgeschoss – Wohnen & Leben im Mittelpunkt
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.

Die separate Küche ist funktional angebunden. In vergleichbaren Häusern wurde dieser Bereich bereits geöffnet, sodass sich ein moderner, offener Wohn- und Essbereich realisieren lässt.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Die aktuelle Aufteilung bietet zudem die Möglichkeit, Erdgeschoss und Obergeschoss auf Wunsch auch intern miteinander zu verbinden – beispielsweise durch eine Treppenlösung im Wohnbereich – und so ein klassisches Einfamilienhausgefühl zu schaffen.

Obergeschoss – Schlafen & Rückzug
Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines davon mit Zugang auf einen kleinen Balkon.

Ein Wannenbad sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss – separate Einheit mit Vermietungspotenzial
Das Dachgeschoss ist als eigenständige Einheit ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Empore, eine separate Küche sowie ein Duschbad.

Durch diese abgeschlossene Struktur eignet sich diese Ebene besonders gut zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder als eigener Bereich für ältere Kinder, die sich mehr Unabhängigkeit wünschen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Schlafzimmer zu schaffen, indem die derzeitige Küche entsprechend genutzt wird. Eine Küchenlösung im Wohnbereich lässt sich dabei problemlos integrieren, sodass die Einheit weiterhin vollwertig nutzbar bleibt.

Untergeschoss
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie weitere praktische Nutzflächen. Insgesamt stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Garten & Außenbereich
Der rückwärtige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielen und gemeinsames Familienleben. Der gewachsene Baumbestand schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und spendet Schatten.
Die naturnahe Gestaltung wurde 2024 vom NABU Köln ausgezeichnet. Ein Gartenbrunnen unterstützt die Bewässerung.

Stellplätze
Aktuell steht ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Durch Anpassung des Vorgartens kann ein zweiter Stellplatz geschaffen werden.

Ausstattung

• Holzfenster, doppelt verglast


• Fußbodenheizung


• Gasheizung (Baujahr 2015)

Die Immobilie weist mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energiekennwert von 97,1 kWh/(m²·a) einen soliden und zeitgemäßen energetischen Standard auf.

Erbpacht – transparent & klar

• Erbbaurechtsgeber: Katholische Kirchengemeinde, Köln


• Erbbauzins: 2.187,11 EUR jährlich


• Restlaufzeit: 57 Jahre

Ein Haus mit seltenem Maß an Flexibilität: ob als klassisches Familienheim, mit separatem Bereich für Kinder oder zur Teilvermietung – hier passen Sie die Nutzung Ihren Lebensplänen an.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Höhenhaus, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln.

Köln-Höhenhaus verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Anschluss an die Autobahnen A3 und A4 ist schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.

Kindergärten, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die familienfreundliche Struktur des Stadtteils macht Höhenhaus besonders attraktiv für junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden und bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Das naturnahe Umfeld ergänzt den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.