Mehrfamilienhaus in Kruft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kruft – ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das den idealen Ort für Familien oder Investoren darstellt. Dieses Haus, das im Jahr ca. 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet auf zwei Etagen, aufgeteilt in drei modern geschnittene Wohneinheiten, eine großzügige Wohnfläche von ca. 278 m².

Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine sehr gepflegte Ausstattung sowie architektonische Highlights wie eine Sichtbalkendecke im Obergeschoss sowie eine hochwertige Holzverkleidung an der Front der Fassade.
Das vielseitige Raumangebot, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die sich perfekt für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit Ertragssteigerungspotenzial eignet.

Das Haus besticht durch seinen sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand, die letzte Modernisierung umfasst im Jahr 2024 den Einbau einer modernen Gas - Brennwerttherme als Zentralheizung für das gesamte Gebäude.

Vier Parkplätze direkt am Grundstück, ein großer Garten sowie ein gepflegter Eingangsbereich erwarten Sie!

Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon und erleben Sie Wohnkomfort in jeder Hinsicht.
Dieses Mehrfamilienhaus in Kruft vereint hochwertiges Wohnen mit der Option auf attraktive Renditen – überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 1.407,00 - hier besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial!

Bauweise:
massiv, verputzt und gestrichen, Echthholzverkleidung an der Hausfront

Dach:
Metalldach mit Dachbegrünung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung, Holz-Haustür

Heizung:
Gas-Brennwertheizung Fa. Junkers mit Warmwasseraufbereitung ( Bj. 2024 )

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Vinyl, Steinböden

Die Ortsgemeinde Kruft liegt im Herzen der Pellenz im Landkreis Mayen-Koblenz und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Mit rund 4.600 Einwohnern bietet der Ort ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld in ländlicher, aber verkehrsgünstiger Lage. Eingebettet in die vulkanisch geprägte Landschaft der Osteifel profitieren Bewohner von vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in den benachbarten Gemeinden bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraßen B256 und B262 sowie die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Andernach, Koblenz, Mayen und Neuwied. Der Bahnhof Kruft sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die ruhige, gewachsene Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.