Einfamilienhaus freistehend in Erfurt (Marbach)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Erfurt/Marbach und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume im Rahmen einer Sanierung zu verwirklichen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten. Der funktionale Grundriss eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen und lässt Raum für moderne Wohnkonzepte.
Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und verfügt über einen charmanten Gartenanteil, der zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Im hinteren Außenbereich des Hauses befindet sich zudem ein separat zugänglicher, zusätzlicher Raum, der sich ideal als Stauraum oder Hobbyraum nutzen lässt und weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölluftheizung. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Basis, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch die sehr gute Infrastruktur - Nähe zum Thüringenpark -
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Einfamilienhaus vereint Lage, Potenzial und Grundstücksgröße und stellt eine attraktive Gelegenheit in einem begehrten Wohnumfeld von Erfurt dar.

Über folgenden Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang der Immobilie:
https://von-poll.com/tour/erfurt/D397

+Einfamilienhaus in Erfurt/Marbach
+Wohnhaus mit viel Potenzial

+sanierungsbedürftig
+Baujahr 1938
+7 Zimmer
+3 Schlafzimmer
+ca. 144 m² Wohnfläche
+ca. 600 m² Grundstücksfläche
+Ölluftheizung
+voll unterkellert
+Werkstatt/Hobbyraum
+sehr gute Infrastruktur
+charmanter Gartenanteil
+Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Marbach ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Erfurt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit den Vorteilen des urbanen Lebens und zählt zu den gefragten Wohnlagen Erfurts.
Die Erfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

• Nähe zum Thüringenpark -
  Auch die Autobahn A71 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale regionale und überregionale Anbindung.
  Marbach verfügt über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
  Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Erfurter Innenstadt macht Marbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

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