Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Rödelheim)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Frankfurt am Main.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und bietet eine attraktive Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Aktuell ist die Einheit bewohnt, die Mieterin/der Mieter signalisiert jedoch Auszugsbereitschaft, sodass mittelfristig auch eine Eigennutzung realisierbar ist.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft durch seine praktische Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Die kompakte Größe macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler oder Studierende. Die Wohnung verfügt zudem über einen zugehörigen Kellerraum.

Mit einem Kaufpreis von 199.000 € bietet sich hier eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Frankfurter Stadtteil – ideal als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur langfristigen Vermögenssicherung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt drei Etagen.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der ca. 45 m² großen Einheit und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein – ideal für ruhige Feierabende oder ein Frühstück im Freien.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich gelegen und ermöglicht dadurch eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt zudem über einen zugehörigen Kellerraum.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solidem Ausstattungsstandard. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung.

Die moderne 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Frankfurt-Rödelheim. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnqualität mit viel Grün aus. In direkter Umgebung finden Sie eine gute Auswahl an Nahversorgung, Cafés und Restaurants, wodurch der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Reichweite und sorgen für eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – u. a. mit Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie zu S-Bahn-Stationen, was Ihre Mobilität erhöht.

Die Wohnlage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu grünen Erholungsflächen, Spiel- und Parkanlagen – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen im Umfeld und können von Familien bequem erreicht werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.