Etagenwohnung in München (Obermenzing)

Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelles Wohnen und zeitgemäßen Komfort. Das Objekt befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude und besticht durch eine klare Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt zwei Zimmern eignet sich diese Etagenwohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die ein modernes Zuhause suchen.

Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt sich nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Hier findet sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Essplatz Platz und bietet die perfekte Grundlage für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar und kann zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum dienen. Der funktionale Zuschnitt sorgt für eine optimale Raumausnutzung und unterstreicht den Charakter dieser Wohnung als zeitgemäße Wohnlösung.

Die Etagenwohnung ist Teil eines gepflegten Hauses. Für Tageslicht sorgt die durchdachte Fensteranordnung, die in den Wohnräumen angenehme Lichtverhältnisse schafft.

Auch die Lage dieser Wohnung überzeugt: Der Standort bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, sodass die Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt werden können.

Die sanitären Einrichtungen sind funktional gehalten und erfüllen die Anforderungen des alltäglichen Bedarfs. Die genaue Ausstattung, zum Beispiel in Bezug auf Küchenbereich oder Möblierung, kann auf Anfrage oder bei einer Besichtigung genauer erläutert werden, da hierzu keine weiteren Informationen vorliegen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als eine interessante Option für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und eine kompakte, vielseitig nutzbare Raumstruktur legen. Dank des übersichtlichen Zuschnitts lassen sich individuelle Ideen und Einrichtungskonzepte problemlos umsetzen.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei weitergehendem Interesse für eine individuelle Besichtigung zu melden.

HIGHLIGHTS:

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  Begehrte Wohnlage in München-Pasing-Obermenzing, nahe dem Nymphenburger Schlosspark

  
  


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  Ca. 65 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss

  
  


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  Heller Wohn-/Essbereich mit angenehmem Wohnambiente

  
  


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  Großzügige Terrasse

  
  


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  Separate Küche mit Einbauküche

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und Fenster

  
  


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  Neuwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster

  
  


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  Vielseitig nutzbares zweites Zimmer (Schlafen, Arbeiten oder Gäste)

  
  


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  Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft

  
  


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  Separates Kellerabteil vorhanden

  
  


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  Sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

  
  

Die Wohnung befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen Obermenzings – ruhig gelegen und eingebettet in ein gewachsenes, äußerst gepflegtes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und kleinen Mehrparteienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die unmittelbare Nähe zu den Würmauen verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht den grünen, nahezu parkähnlichen Charakter des Quartiers.

Das Umfeld vermittelt ein niveauvolles und zugleich entspanntes Wohngefühl – geprägt von Ruhe, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Spaziergänge entlang der Würm, Joggingrunden nach Feierabend oder entspannte Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Auch der Nymphenburger Schlosspark und Schloss Blutenburg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzliche attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gerade für Paare oder Singles, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Rückzug und urbaner Anbindung.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Lidl, REWE, Aldi, EDEKA, Rossmann und Norma, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Auch Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar – ideal für einen unkomplizierten und komfortablen Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ebenso ist auch der Bahnhof Pasing fußläufig erreichbar und bietet mit mehreren S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten einen zusätzlichen, besonders attraktiven Standortvorteil. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse Richtung Westen zügig erreichbar.

Diese Mikrolage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Lebensqualität, Stil und eine hervorragende Anbindung schätzen.

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