Reihenhaus in Bergisch Gladbach

Eine Immobilie für Ihre Familie - ankommen, einziehen und wohlfühlen:
In begehrter Sackgassenlage von Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses zentral und zugleich angenehm ruhig gelegene Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien. Die Kombination aus urbaner Nähe und familienfreundlicher Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Das Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen äußerst gepflegten Zustand sowie einen soliden energetischen Standard. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein stimmiges Gesamtbild schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in die Bergisch Gladbacher Innenstadt, während zugleich naturnahe Erholungsgebiete - wie der nahelegende Lerbacher Wald und die Hardt- schnell erreichbar sind.
Ein Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise vereint.

Fenster: Hochwertige Holzfenster 3-Fachverglast Bj. 2019 (außen aluminiumverkleidet), außenliegende elektrische Raffstorelamellen in allen Schlafräumen

Badezimmer: Badezimmer im Obergeschoss saniert in ca. 2010, Gäste-WC saniert in ca. 2010, Badezimmer im Untergeschoss 2006

Innentüren: Holztüren und Zargen in den Wohnbereichen, Stahlzargen im Untergeschoss

Böden: Parkettböden im Wohn- und Esszimmer, Laminatböden in den Schlafräumen, Fliesen in den Bädern, Kork und Teppichböden im Untergeschoss

Heizung: Luft-Wärmepumpe inklusive Photovoltaikanlage Bj. 2024 (Bosch), Batterie 7,68 kWh

Dach: Flachdach saniert und gedämmt in ca. 2011

Fassade: freiliegende Fassadenflächen gedämmt (16cm) und mit vorbewittertem Zinkblech verkleidet in ca. 2019

Elektrik: Schaltermaterial sukzessive erneuert, Einbauspots, zusätzliche Sicherung in 2024 installiert

Besonderheiten: Inklusive Einbauküche, Wallbox, Plissees an allen Fenstern im Erdgeschoss, Garderobe, 2 Markisen (Gartenzugang und Erdgeschossbalkon), Einbauschrank im Untergeschoss, Wasseranschluss im Garten und Vorgarten, Gartenhaus mit Kleingeräten

Der Energieausweis vom 22.01.26 weist einen Endenergieverbrauch von 67,9 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse entspricht „B“.

Das Objekt befindet sich in Bergisch Gladbach im Bereich „Sander Aue“, eingebettet in ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld mit vorwiegend Reihenhausbebauung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Ein großer Spielplatz befindet sich in direkter Umgebung gegenüber dem Haus. Zudem stehen dort zusätzliche öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Die Bergisch Gladbacher Innenstadt ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Von dort aus ermöglicht die S-Bahn-Linie S11 eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Zudem befindet sich die Bushaltestelle „Sander Aue“ (Linien 453, N46) nur etwa 190 Meter entfernt und ist fußläufig bequem erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Arztpraxen. Auch zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage - insbesondere für Familien.

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