Zinshaus / Renditenobjekt in Oberzent (Beerfelden)

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Oberzent bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim, Ferienhaus oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Einnahmequelle.

Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft genießen Sie hier Ruhe, Erholung und Lebensqualität – ein echtes Zuhause für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Die Immobilie umfasst zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, wodurch sich flexible Wohn- und Vermietungskonzepte realisieren lassen. Die Einliegerwohnung kann sowohl dauerhaft vermietet als auch als Ferienwohnung genutzt werden und bietet somit die Möglichkeit, einen Teil der Darlehensrate durch Mieteinnahmen zu refinanzieren.

Im Jahr 2021 wurde das Haus umfangreich teilsaniert. Dabei wurden unter anderem:
- neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut
- moderne Badezimmer installiert
- eine neue Elektroheizung verbaut
- neue Bodenbeläge verlegt
- sowie eine neue Küche in der oberen Wohnung integriert

Ein besonderes Highlight ist die groß dimensionierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die über den Anbieter Enpal gemietet ist. Der bestehende Vertrag kann unkompliziert übernommen werden und bietet langfristige Vorteile im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Die obere Wohnung kann auf Wunsch möbliert übergeben werden und eignet sich somit ideal für eine sofortige Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Ferienwohnung.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die im Zuge einer Teilmodernisierung im Jahr 2021 deutlich aufgewertet wurde.

Beide Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene 2-Zimmer-Grundrisse und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue, energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die für eine verbesserte Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Badezimmer wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Elektroheizung. Zudem wurden in beiden Einheiten neue Bodenbeläge verlegt, die den Wohnräumen ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleihen.

Die obere Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden – ideal für eine sofortige Nutzung oder Vermietung, beispielsweise als Ferienwohnung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die über den Anbieter Enpal betrieben wird. Der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden und bietet Vorteile im Hinblick auf Energieeffizienz und nachhaltige Stromversorgung.

Ausstattungsdetails im Überblick:
- Zwei separate 2-Zimmer-Wohneinheiten
- Teilmodernisierung in 2021
- 3-fach verglaste Fenster
- Modernisierte Badezimmer
- Neue Elektroheizung
- Neue Bodenbeläge
- Neue Einbauküche in der oberen Wohnung
- Optionale Möblierung der oberen Einheit
- Photovoltaikanlage (Enpal, Mietmodell – übernehmbar)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Oberzent, einer charmanten Kleinstadt im Odenwaldkreis in Hessen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer hohen Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Oberzent bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere infrastrukturelle Angebote finden sich in den umliegenden Städten wie Erbach oder Michelstadt.

Die Region überzeugt durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, und die reizvolle Landschaft des Odenwaldes lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für dauerhaftes Wohnen, sondern auch hervorragend als Ferien- oder Zweitwohnsitz.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Metropolregion Rhein-Main sowie Heidelberg gut erreichbar.

Eine idyllische Wohnlage mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Grundversorgung verzichten möchten.