Erdgeschosswohnung in Leipzig (Ost)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Hochpaterre-Wohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 41 m² eine kompakte und funktionale Wohnlösung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist seit 2024 zuverlässig vermietet, wodurch sie sich insbesondere als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und auf die täglichen Bedürfnisse ausgelegt. Die maßangefertigte Küche kann nach Absprache mit erworben werden.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt die Außenflächen der Anlage.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Anpassungen. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die solide Vermietungssituation.

Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 3.600€.
Das monatliche Hausgeld beträgt 135,-€ zuzüglich 47,-€ nicht umlagefähiger Kosten und 45,-€ Instandhaltungsrücklage.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

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  5,2% Anfangsrendite

  
  


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  Balkon

  
  


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  Praktische Raumaufteilung

  
  


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  Maßangefertigte Küche

  
  


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  Laminat

  
  


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  Vermietet seit 2024

  
  


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  Kellerabteil

  
  

Leipzig präsentiert sich als eine der dynamischsten und vielversprechendsten Großstädte Deutschlands mit einem stetigen Bevölkerungswachstum und einer ausgewogenen demografischen Struktur. Die Stadt überzeugt durch ihre solide wirtschaftliche Entwicklung, eine moderne Infrastruktur und attraktive Einstiegspreise im Immobilienmarkt, die insbesondere Investoren hervorragende Chancen auf nachhaltige Wertsteigerungen und stabile Mietrenditen bieten. Als am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands seit 2015 profitiert Leipzig von einer starken Zuwanderung und umfangreichen Infrastrukturinvestitionen, die den Standort langfristig sichern und weiter aufwerten.

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: In nur etwa zwei Minuten erreichen Sie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Hermelinstraße, während die Haltestellen Paunsdorf-Nord und Paunsdorfer Allee/Permoserstraße in einem Radius von zehn Minuten zu Fuß liegen. Zudem sind mehrere Autobahnanschlüsse in rund 17 Minuten erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler und Gewerbe gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof Leipzig-Engelsdorf ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungen im regionalen Zugverkehr.

Das Umfeld überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und medizinischer Infrastruktur. Supermärkte sind bereits in zwei bis drei Minuten zu Fuß erreichbar, während mit Kaufland ein weiterer großer Supermarkt in zehn Minuten erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Sport- und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, ergänzt durch attraktive Parks, die innerhalb von 12 bis 14 Minuten zu Fuß erreichbar sind und eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Kulinarisch bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants, die zum entspannten Verweilen einladen.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Facharztpraxen, darunter Zahnärzte und Hautärzte, in einem Umkreis von etwa vier bis 14 Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich nahegelegene Kliniken und Pflegeeinrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.

Für Investoren bietet diese Lage eine Kombination aus stabiler Nachfrage, wachsender Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten, die eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie begünstigen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sowie die solide medizinische Infrastruktur machen diesen Standort zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Potenzial.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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