Mehrfamilienhaus in Niedernhausen

Ein grundlegend gepflegtes 6-Parteienhaus mit loyalen Mietern ( 5 Einheiten sind vermietet, 1 Einheit selbst genutzt) wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. In einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage mit herrlichem Fernblick gelegen, bietet diese Anlageform viel Potential.

Die 6 Wohneinheiten teilen sich auf in drei 3 Zi.-Wohnungen sowie drei 2 Zi.-Wohnungen, allesamt mit Balkonen bzw. Terrasse ausgestattet.
5 Wohnungen sind vermietet, die DG-Wohnung wurde vom Eigentümer selbst als Wochenend-Wohnung genutzt. Das bedeutet, dass die Angabe der jährlichen Mieteinnahmen sich auf 5 Parteien bezieht, die 6. Einheit kann bei Kauf noch on Top gerechnet werden, wenn sie ebenfalls vermietet würde!

In 2023 wurde von Öl auf Gas umgestellt.

Auch wenn die Wohnungen auf den ersten Blick Modernisierungsbedarf haben, so überzeugen Sie durch die durchdachten Grundrisse und den großartigen Fernblick in Südausrichtung. Hier wohnen Ihre Mieter in einer beschaulichen Lage von Niedernhausen in einem gepflegten, ähnlich bebautem Umfeld.

6 Stellplätze vor dem Gebäude sowie eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor bieten genügend Platz für die Fahrzeuge der Mieter. Natürlich dürfen entsprechende Kellerräume neben dem Waschkeller nicht fehlen.
Die Außenanlagen werden regelmäßig von einem Gärtner gepflegt, um Kleinigkeiten am Haus wurde sich selbstverständlich immer sofort gekümmert! Die ruhige Mieterstruktur ist sehr harmonisch.

Gerne zeigen wir Ihnen bei Interesse dieses gepflegte MFH. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermin nur mit etwas Vorlaufzeit durchgeführt werden können. Ein Bonitätsnachweis wäre sinnvoll.

Der Energieausweis ( Bedarfsausweis!) ist bestellt und in Arbeit - er wird zeitnah nachgereicht!

6 Wohneinheiten mit z.T.

• Fliesenböden, Parkett, Linoleum, Laminat oder Teppich


• Einbauküchen, nicht modernisiert


• manuelle Rollläden


• Kunststofffenster, doppelt verglast


• Gas-Zentralheizung 2023


• Waschmaschinen-Gemeinschaftskeller


• 7 Stellplätze, 1 Garage


• Außenwände mit Innenraum-Dämmung versehen


• Dach mit Zwischensparrendämmung u. Steinwolle-Abdeckung

Die Stadt Niedernhausen gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Niedernhausen zeichnet sich aus durch eine junge Bevölkerungsstruktur. Mit ca. 15.000 Einwohnern wächst die Stadt zunehmend. Neben dem Ortskern, indem sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, entwickelt sich die Umgebung stetig. Schätzungsweise wird die Einwohnerzahl in den nächsten Jahren auf ca. 16.000 heranwachsen.

Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig oder in unmittelbarer Nähe. So auch die Theißtalschule, die eine Grund- und eine kooperative Gesamtschule beinhaltet.

Ebenso verschiedene Ärzte, Vereine, Fitnessstudio, zahlreiche Restaurants und öffentliche Einrichtungen. Veranstaltungen, wie Weinfeste und Gewerbeausstellungen in der Autalhalle, und Dressur- und Springturniere gehören zum festen Bestandteil der Gemeinde. Vom Objekt aus erreichen Sie die Ortsmitte, mit reichhaltigen Fachgeschäften des täglichen Bedarfs, und dem Gemüsemarkt, fußläufig.

Als Autofahrer erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle A3, die Sie in Richtung Frankfurt am Main und nach Limburg/Köln führt. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ebenso verfügt Niedernhausen über einen S-Bahn-Anschluss.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.