Einfamilienhaus freistehend in Römerberg

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der beliebten Germersheimer Straße 85 in Römerberg. Das 1933 in traditioneller „Pfälzer-Haus-Hofbauweise“ erbaute Anwesen besticht durch seine solide Substanz und den gepflegten Zustand.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert: 1975 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss, der ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Elternschlafzimmer umfasst. Dabei wurde auch die Elektrik erneuert. In den 1980er-Jahren wurde das Dach vollständig erneuert. Im Jahre 2017 wurde die Elektrik komplett modernisiert, zuletzt wurden im Jahr 2025 die Heizkörper im Erdgeschoss sowie die Fenster erneuert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf zwei Etagen bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, sodass sich für Kapitalanleger attraktive monatliche Mieteinnahmen von 600 € ergeben. Die Miete kann im Rahmen der Indexanpassung auf 643,80 € angepasst werden und liegt damit im marktüblichen Bereich. Das Haus unten ist sofort beziehbar.

Unterhalb des Hauses befindet sich ein kleiner Keller mit zwei Räumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. In der Einliegerwohnung kann zudem der gedämmte Dachboden/Speicher mitgenutzt werden. Dieser ist nicht mit Wohnkomfort ausgestattet, stellt jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche dar.

Das ca. 597 m² große Grundstück umfasst neben dem Haus eine Garage, eine Scheune und einen rückwärtigen, ruhigen Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Scheune (ca. 55 m²) bietet bei Bedarf zusätzlichen Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Das übertiefe Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Nachverdichtung – eine zusätzliche Wohnbebauung könnte nach §34 BauGB realisiert werden und das Potenzial des Grundstücks weiter steigern.

Wohnfläche: ca. 147 m², Nutzfläche: ca. 12 m² + ca. 55 m² Scheune
(Wohnung unten: 96m² - Wohnung oben: 51m²)
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer, zusätzlich Gäste-WC
Einbauküche möglich / Anbau 1975 mit modernisierter Elektrik
2017 Elektrik komplett neu
Dach erneuert in den 1980er-Jahren
Keller: kleiner Keller mit 2 Räumen
Dachboden/Speicher: gedämmt, als Nutzfläche verwendbar
Garage und Scheune auf dem Grundstück, Ausbaupotenzial
Ruhiger Garten mit Terrasse
Gepflegter Zustand, solide Bauweise („Pfälzer-Haus-Hofbauweise“)
Vermietet: Kaltmiete 600 €, Warmmiete 660 € sofort anhebar auf
Etagen: 2
Sofort verfügbar

Makrolage:
Römerberg liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Die zentrale Lage zwischen Ludwigshafen, Speyer und Mannheim ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeitangeboten.
Der Rhein und zahlreiche Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Rad- und Wandertouren. Dank der guten Verkehrsanbindung sind wichtige Autobahnen schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof von Ludwigshafen und der Flughafen Frankfurt / Mannheim, wodurch Pendeln oder Reisen komfortabel möglich ist. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Immobiliennachfrage und eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Mikrolage:
Das Haus befindet sich im lebendigen Ortskern von Berghausen, einem der charmanten Ortsteile von Römerberg. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 2 Gehminuten entfernt, die Autobahn erreichen Sie in 4 Minuten, den Hauptbahnhof in 2 Minuten und den nächstgelegenen Flughafen in etwa 40 Minuten.
Berghausen bietet zudem ein lebendiges Dorfleben, kulturelle Angebote und zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit in direkter Umgebung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.