Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Zehlendorf)

BERLIN: Investment mit langfristigem Betreiber
Gewerbegrundstück mit etablierter IMO Waschstraße

Dieses Gewerbegrundstück bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein langfristig vermietetes Betreiber-Investment in einer der wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Deutschlands zu investieren.

BERLIN – Betreiberimmobilie in Toplage | Langfristig vermietetes Gewerbegrundstück mit IMO Autowaschstraße Dieses Investment bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein langfristig vermietetes Betreibergrundstück in einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands zu erwerben. Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Gewerbegrundstück in stark frequentierter Lage am Teltower Damm im Berliner Südwesten. Auf dem Grundstück betreibt die international tätige IMO Autopflege GmbH eine moderne Autowaschstraße mit mehreren Wasch- und Reinigungsplätzen. Der Standort profitiert von hoher Verkehrsfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit sowie einem gewachsenen urbanen Einzugsgebiet und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen dauerhaft erfolgreichen Betrieb. Pächter des Grundstücks ist die IMO Autopflege GmbH, Teil der international agierenden IMO Car Wash Group und einer der größten Betreiber von Autowaschstraßen weltweit. Das Mietverhältnis begann am 01.01.2015 und ist aktuell fest bis zum 31.12.2029 abgeschlossen. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und bietet damit eine Inflationsabsicherung der Einnahmen. Sämtliche betriebsbedingten Kosten wie Strom, Wasser, Abwasser sowie weitere Nebenkosten werden vom Pächter getragen. Auch Errichtung, Betrieb und Instandhaltung der Waschanlage erfolgen vollständig durch den Betreiber. Die Autowaschanlage selbst befindet sich im Eigentum des Betreibers und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Der Eigentümer profitiert somit von stabilen und planbaren Mieteinnahmen bei gleichzeitig minimalem Verwaltungsaufwand. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist der Pächter verpflichtet, das Grundstück geräumt und eingeebnet zurückzugeben, wodurch dem Eigentümer maximale Flexibilität für eine zukünftige Nutzung oder mögliche Entwicklung verbleibt. Für Investoren ergibt sich dadurch ein langfristig stabiles Investment mit etabliertem Betreiber, indexierter Mietstruktur und attraktivem Abschreibungspotenzial in einer gefragten Lage der Hauptstadt. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für weitere Informationen und detaillierte Unterlagen.

Fläche: 2.511 m² groß und voll erschlossen
Waschanlage IMO im gepflegten Zustand
Mietvertrag: Langfristig gesicherte Pacht mit sicheren monatlichen Mieteinnahmen
Zubringer & Parken: Großzügige Einfahrt mit separaten PKW- Bereichen
Sichtbarkeit & Werbeflächen: Hervorragende Präsenz, perfekter Standort.
Banner- oder Spannrahmenflächen entlang der Grundstücksgrenze
Aktions- und Saisonwerbung (z. B. Frühjahrs- oder Winteraktionen) gut platzierbar
Infrastruktur: Strom, Frisch- und Abwasser, Telekommunikation bereits voll ausgebaut
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein verkehrsstrategisch hervorragend positioniertes Grundstück mit etablierter Waschanlage am stark frequentierten Teltower Damm im Berliner Südwesten. Das dauerhaft hohe Verkehrsaufkommen sowie die ausgezeichnete Sichtbarkeit aus beiden Fahrtrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kundenfrequenz.

Die direkte und komfortable Zu- und Abfahrt ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit und sorgt für einen reibungslosen Betriebsablauf. Der Standort profitiert sowohl vom intensiven Durchgangsverkehr als auch von einer gewachsenen lokalen Stammkundschaft. Pendler, Gewerbetreibende, Dienstleister sowie die umliegende Wohnbevölkerung gewährleisten eine kontinuierliche Auslastung über den gesamten Tagesverlauf.

Das großzügige Grundstück erlaubt eine funktionale und klar strukturierte Verkehrsführung mit effizienten Ein- und Ausfahrtsbereichen. Die gute Rangierfähigkeit – auch für größere Fahrzeuge wie Transporter oder SUVs – erhöht die Attraktivität der Anlage zusätzlich und unterstützt eine hohe Umschlagfrequenz.

Im direkten Umfeld befinden sich weitere frequenzstarke Nutzungen wie Einzelhandel, Fachmärkte und Gewerbebetriebe, wodurch wertvolle Synergieeffekte entstehen. Die Kombination aus exzellenter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort langfristig wettbewerbsfähig.

Die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz unterstreicht die nachhaltige Standortqualität und bietet stabile Perspektiven im wachstumsorientierten Segment der Fahrzeugpflege.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.