Büro / Praxen in Sankt Leon-Rot (Rot)

Diese großzügige Immobilie auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet nicht nur außergewöhnlich viel Wohnraum, sondern eröffnet zugleich die attraktive Möglichkeit, einen Teil des Hauses gewerblich oder freiberuflich zu nutzen. Ob Arztpraxis, Therapieräume, Kanzlei, Beratungsräume, Kosmetikstudio oder ruhiges Büro – die vorhandene Flächenstruktur schafft beste Voraussetzungen für ein durchdachtes „Wohnen & Arbeiten“-Konzept.
Die Immobilie wurde viele Jahre bereits als Praxis in Kombination mit dem privaten Wohnraum der Eigentümer genutzt.

Mit ca. 697 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 329 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz um Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Hinzukommt, dass bereits 4 abgeschlossene Wohneinheiten im Haus vorhanden sind, wodurch bereits eine funktionale Trennung zwischen beruflichem und familiärem Alltag geschaffen wurde.
Durch die Trennung eröffnet sich Ihnen auch die Möglichkeit viele Nutzungsoptionen zu kombinieren, beispielsweise wäre die Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einem Mehrgenetationenwohnen möglich oder die Vermietung der verbleibende Fläche denkbar.
Die großzügige Zimmeranzahl ermöglicht es ebenfalls, mehrere Behandlungs- oder Büroräume einzurichten, ergänzt durch Wartebereiche, Empfang, Besprechungsräume oder Archivflächen. Die vorhandenen sechs Badezimmer erleichtern eine flexible Aufteilung zusätzlich. Auch die Nutzfläche bieten wertvolle Ergänzungen, beispielsweise für Lager, Technik oder separate Arbeitsbereiche.

Der geschützte Innenhof sowie die großzügige Dachterrasse können darüber hinaus als angenehme Aufenthaltsbereiche genutzt werden.

Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1976 bietet eine stabile Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Anpassung an die jeweiligen beruflichen Anforderungen. Da sich die Ausstattung in einem einfachen Zustand befindet, können Praxis- oder Büroräume gezielt nach eigenen Vorstellungen gestaltet und technisch ausgestattet werden, ohne bestehende hochwertige Ausstattungen verändern zu müssen.
Bereits 2019 wurden wesentliche Warmwasser- und Heizungszuleitungen zu den oberen Stockwerken erneuert und damit eine wichtige technische Grundlage modernisiert. Zusätzlich liegen über die letzten Jahre diverse Rechnungen für kleinere Handwerksarbeiten vor, mit Beträgen zwischen wenigen hundert bis ca. 2.500 €, die kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen dokumentieren und die laufende Pflege der Immobilie belegen.

Diese Immobilie verbindet damit auf seltene Weise großzügiges Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer entsteht hier die Chance, Arbeits- und Lebensmittelpunkt an einem Ort zu vereinen – mit ausreichend Raum, klarer Struktur und langfristiger Perspektive.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eröffnet damit maximale Flexibilität – sei es für einen unmittelbaren Einzug, eine schrittweise Modernisierung oder eine Neuordnung der vorhandenen Flächen. Dieses Haus ist weit mehr als eine Ansammlung von Quadratmetern: Es ist eine seltene Chance für Menschen, die großzügig wohnen und arbeiten oder sich verschiedene Nutzungsoptionen offenhalten möchten. Hier entsteht Raum für neue Lebenskapitel – mit Substanz, Größe und nachhaltiger Perspektive.

Stellplatzsituation (8 Plätze insgesamt): Das Objekt verfügt über 4 physische Stellplätze (Doppelgarage sowie 2 Außenplätze rechts). Weitere 2 Plätze sind linksseitig über eine Baulast auf dem Nachbargrundstück gesichert. Die rechtliche Anforderung für den Dachausbau wurde zudem durch die Ablöse von 2 weiteren Stellplätzen bei der Gemeinde erfüllt. Damit ist der baurechtliche Nachweis für alle Wohneinheiten lückenlos erbracht.

• Massive Bauweise (Baujahr 1976)


• Großzügige, flexible Grundrissstruktur mit insgesamt 17 Zimmern


• 6 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC


• Großzügige Dachterrasse als attraktiver Außenbereich


• Geschützter Innenhof mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität


• Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen


• Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1987)


• 2019 diverse Leitungen erneuert (insbesondere die Warmwasser- und Heizungszuleitungen zu OG und DG)

Aufstellung der Wohneinheiten:

1. Wohnung (EG): 303,92 ²


2. Wohnung (OG + DG): 143,46 m²


3. Wohnung (OG): 131,91 m²


4. Wohnung (DG): 117,84 m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Leon-Rot im Rhein-Neckar-Kreis und liegt damit inmitten der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Nahversorgung sowie eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Auch für Kunden, Mandanten oder Patienten ist der Standort gut erreichbar – sowohl mit dem Pkw als auch über die regionalen Verkehrsverbindungen. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion ermöglicht ein großes Einzugsgebiet, während gleichzeitig ein ruhiges und strukturiertes Arbeitsumfeld gegeben ist.

Lagevorteile:

• Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A6 (ca. 5 Fahrminuten)


• Schnelle Erreichbarkeit der Standorte Walldorf (SAP), Heidelberg und Mannheim


• Öffentlicher Nahverkehr fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar


• Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten


• Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.