Zinshaus / Renditenobjekt in Sankt Leon-Rot (Rot)

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großvolumiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sankt Leon-Rot, das sich insbesondere an Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler richtet. Das Objekt wurde im Jahr 1976 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 697 m², verteilt auf drei Vollgeschosse, sowie zusätzlichen ca. 329 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Substanz, Größe und Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen 17 Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer, sowie 6 Bäder zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch erhebliche Möglichkeiten für Modernisierungen, Umstrukturierungen und Wertsteigerung.

Im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme wurden 2019 bereits diverse Leitungen erneuert, insbesondere die Warmwasser- und Heizungszuleitungen zu den Ober- und Dachgeschosswohnungen, die zuvor stark korrodiert waren. Durch diese Arbeiten wurde die Versorgungssicherheit und Funktionsfähigkeit der Haustechnik deutlich verbessert.
Zusätzlich liegen über die letzten Jahre diverse Rechnungen für kleinere Handwerksarbeiten vor, mit Beträgen zwischen wenigen hundert bis ca. 2.500 €, die kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen dokumentieren und die laufende Pflege der Immobilie belegen.

Die vorhandene Struktur ermöglicht unter anderem eine Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus. Aber auch eine WEG-rechtliche Trennung der einzelnen Wohnungen ist perspektivisch denkbar.

Ein geschützter Innenhof sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und stellen attraktive Mehrwerte für zukünftige Mieter dar, die die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts weiter steigern.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu großen Unternehmen wie SAP, die nur wenige Kilometer entfernt liegen und in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Dadurch ist es besonders attraktiv für Berufspendler und Mitarbeiter dieser Arbeitgeber. Die zentrale Lage von Sankt Leon-Rot bietet eine exzellente Anbindung, kurze Wege zur Arbeit und ein gefragtes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine langfristig rentable Vermietung an SAP-Mitarbeiter und andere Fachkräfte.

Stellplatzsituation (8 Plätze insgesamt): Das Objekt verfügt über 4 physische Stellplätze (Doppelgarage sowie 2 Außenplätze rechts). Weitere 2 Plätze sind linksseitig über eine Baulast auf dem Nachbargrundstück gesichert. Die rechtliche Anforderung für den Dachausbau wurde zudem durch die Ablöse von 2 weiteren Stellplätzen bei der Gemeinde erfüllt. Damit ist der baurechtliche Nachweis für alle Wohneinheiten lückenlos erbracht.

Aktuelle Aufstellung der Wohneinheiten:

1. Wohnung (EG): 303,92 ²


2. Wohnung (OG + DG): 143,46 m²


3. Wohnung (OG): 131,91 m²


4. Wohnung (DG): 117,84 m²
   Die unteren Einheiten eignen sich ideal für die Umgestaltung in attraktive 1-Zimmer-Apartments mit eigenem Freisitz.

• Massive Bauweise (Baujahr 1976)


• Großzügige, flexible Grundrissstruktur mit insgesamt 17 Zimmern


• 6 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC


• Großzügige Dachterrasse als attraktiver Außenbereich


• Geschützter Innenhof mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität


• Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen


• Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1987)


• 2019 diverse Leitungen erneuert (insbesondere die Warmwasser- und Heizungszuleitungen zu OG und DG)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 68789 Sankt Leon-Rot, einer gefragten Gemeinde innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage überzeugt sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten.

Dank der Nähe zum SAP-Standort Walldorf und weiteren Arbeitgebern in der Rhein-Neckar-Region eignet sich die Immobilie ideal für die Vermietung an Berufspendler. Dies eröffnet zusätzliche Chancen für eine stabile und attraktive Mieterstruktur.

Sankt Leon-Rot zeichnet sich durch eine hohe Standortstabilität, eine solide Bevölkerungsstruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum aus. Diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger und Investoren mit Entwicklungshorizont.

Lagevorteile aus Investorensicht:

• Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A6 (ca. 5 Fahrminuten)


• Schnelle Erreichbarkeit der Standorte Walldorf (SAP), Heidelberg und Mannheim


• Öffentlicher Nahverkehr fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar


• Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten


• Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.