Zinshaus / Renditenobjekt in Landstuhl

Diese renditestarke Gewerbeimmobilie in Landstuhl bietet Kapitalanlegern eine exzellente Möglichkeit, eine nachhaltig vermietete und renditestarke Immobilie in gefragter Lage zu erwerben.

Das freistehende Gebäude wurde 1982 in Skelettbauweise errichtet und überzeugt durch eine funktionale, nutzungsoptimierte Architektur. Seit 1982 wird die Immobilie als Verbrauchermarkt genutzt (heute ROFU, ehemals ALDI Süd) und befindet sich in einem gepflegten, dem Nutzungszweck entsprechenden Zustand.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 943 m² erstreckt sich über einen großzügigen Verkaufsbereich (ca. 870m²) und einen Sozialbereich im Erdgeschoss sowie einen Kellerraum mit Heiz- und Lüftungsanlage. Die Halle ist selbsttragend, wodurch eine flexible Raumgestaltung möglich ist.

Das Grundstück umfasst ca. 2.815 m² und bietet 41 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Die Außenanlage ist hochwertig gestaltet, mit befestigten Zufahrten und gepflegten Grünflächen.

Besonders hervorzuheben ist die PV-Anlage auf der Südseite des Daches, die mitverkauft wird und zusätzlich Einnahmen generiert – ein weiterer Vorteil für renditeorientierte Anleger. Die monatlichen Einnahmen aus der PV-Anlage betragen durchschnittlich 615€ (basierend auf den letzten drei Jahren) und Mieteinnahmen in Höhe von etwa 6.902€ pro Monat.
Die Anpassung der Miete erfolgt gemäß Indexmiete, wobei eine Steigerung von mehr als 10% berücksichtigt wird. Die Anpassungshöhe beträgt 70% der Veränderung des Verbraucherpreisindex. Die letzte Indexanpassung war im Mai 2022.
ROFU ist ein treuer und verlässlicher Mieter, der seit vielen Jahren in der Immobilie ansässig ist und insgesamt über 100 Filialen betreibt. Der Mietvertrag wurde stets verlängert, zuletzt erst bis Mitte 2032, was die langfristige Stabilität der Einnahmen unterstreicht.

• Baujahr: 1982


• Nutzfläche: ca. 943 m²


• Grundstücksfläche: ca. 2.815 m²


• Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2010


• Befestigte Kundenparkplätze: 41 Stellplätze


• Halle selbsttragend: flexible Raumgestaltung


• Gepflegte Außenanlage: mit Zufahrten und Begrünung


• PV-Anlage auf Südseite des Daches wird mitverkauft

Die Immobilie befindet sich in guter Gewerbelage von Landstuhl, Bahnstraße 56, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Landstuhl entfernt.

Mikrolage:
Das direkte Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt, mit etablierten Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die Lage bietet beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowie eine hohe Stabilität der Nachfrage nach Gewerbeflächen. Die befestigten Zufahrten und ausreichend Parkplätze garantieren eine komfortable Kundenanbindung.

Makrolage:
Landstuhl liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Nähe zu Kaiserslautern und der US-Militärbasis Ramstein sorgt für eine stetige Nachfrage nach Handels- und Gewerbeflächen. Über die Autobahnen A6 und A62 ist der Standort hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Region zeichnet sich durch stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen, eine solide Kaufkraft und wachsende Investitionsmöglichkeiten aus.

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