Zinshaus / Renditenobjekt in Schifferstadt

Dieses großzügige Eckgrundstück in Schifferstadt vereint einen gepflegten Altbau mit einem modernen, architektonisch ansprechenden Anbau. Insgesamt stehen acht voll vermietete Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 15.068,00 € generieren. Eine der Einheiten wird aktuell zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt, kann jedoch flexibel sowohl als Wohn- als auch als Gewerbefläche verwendet werden.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über insgesamt 41 Stellplätze – darunter 9 Garagen, 4 Tiefgaragen- und 28 Außenstellplätze – und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur für Mieter, Mitarbeiter und Kunden.
Die Stellplätze erzielen zusätzliche monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.724,50 €.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist langfristig an solide Mieter vermietet.
Zu den Mietern zählen mittlerweile unter anderem ein Notar, ein Arzt sowie eine Verwaltungsbehörde, was die Stabilität und Seriosität der Vermietung unterstreicht. Die prominente Ecklage an der Bahnhofstraße 37/ Rehbachstraße 20 sorgt für hohe Sichtbarkeit und eine optimale Erreichbarkeit. Durch die Kombination aus Bestandsgebäude und moderner Erweiterung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Im Altbauteil des Gebäudes steht ein Aufzug zur Verfügung, der die Erreichbarkeit der oberen Etagen deutlich erleichtert.
Bei jedem Mieterwechsel wurden die Räumlichkeiten umfassend modernisiert bzw. teilweise komplett umgebaut, sodass sich das Objekt stets in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet. Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen und gezielter Modernisierungen ist das Objekt langfristig werthaltig und nachhaltig vermietbar.

Mit seiner stabilen Vermietungssituation, den attraktiven Mieteinnahmen und der ausgezeichneten Lage stellt dieses Objekt eine renditestarke und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einer wirtschaftlich stabilen Region dar.

Highlights:

Gepflegter Altbau mit stabiler Bausubstanz

Moderner, großzügiger Anbau mit flexiblen Grundrissen für Büros, Praxen oder Handel

Insgesamt 41 Stellplätze: 9 Garagen, 4 Tiefgaragenstellplätze und 28 Außenstellplätze

Separate Zugänge zu allen Einheiten für Mieter und Kunden

Stets gut gewartete Haustechnik und Infrastruktur für langfristige Vermietbarkeit

Lüftungsanlage und Klimaanlagen teilweise vorhanden

Langfristig vermietete Einheiten mit etablierten Mietern

Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes

Die Kombination aus Altbau und Anbau, die umfangreiche Ausstattung und die hervorragende Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf der Suche nach stabilen Gewerbeerträgen und einer langfristig sicheren Investition sind.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Schifferstadt, einer prosperierenden Stadt im Rhein-Pfalz-Kreis. Die hervorragende Anbindung an die A61 sowie die Nähe zum Bahnhof Schifferstadt ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit für Pendler und Geschäftskunden.

Auf Makroebene profitieren Investoren von der stabilen Wirtschaft der Region, geprägt durch eine gesunde Mischung aus Handel, Dienstleistung und produzierendem Gewerbe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Mikroebene überzeugt das Eckgrundstück an der Bahnhofstraße 37 / Rehbachstraße 20 durch seine prominente Sichtbarkeit und die großzügige Grundstücksfläche. Die direkte Umgebung ist geprägt von Gewerbe, Dienstleistungsbetrieben und Wohnnutzung – ein ideales Umfeld für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 40 Stellplätze (Außen-, Garage- und Tiefgaragenplätze) gewährleisten eine hohe Attraktivität für Mieter und Kunden gleichermaßen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.