Reihenhaus in Saarlouis (Fraulautern)

Diese besondere Immobilie besticht bereits auf den ersten Blick durch ihre repräsentative und außergewöhnliche Fassadengestaltung. Ein wahres Schmuckstück, das sich harmonisch in die bestehende Bebauung einfügt und dennoch durch seine architektonische Ausstrahlung eindrucksvoll hervorsticht.

Ursprünglich um ca. 1900 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) von einem Architekten für den Eigenbedarf errichtet, vereint dieses Haus historische Substanz mit dem besonderen Charme vergangener Baukunst. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckend hohen Decken, die ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine großzügige Wohnatmosphäre schaffen – teilweise wurden diese im Laufe der Jahre behutsam abgehangen.
Das Dach des Haupthauses wurde ca. 1990 neu eingedeckt. Die Fenster an der Vorder- und Rückseite wurden etwa in den 1980er-Jahren erneuert. Auch die Elektrik wurde bereits teilweise modernisiert.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 367 m² und überzeugt insbesondere durch einen schön angelegten, kleinen Garten sowie einen gemütlichen, geschützten Innenhof, der zum entspannten Verweilen einlädt. Die Immobilie ist zudem auch von der Rückseite – über die parallel verlaufende Straße – bequem erreichbar, entweder durch ein Tor oder über die Garage, die direkt in den Innenhof führt.

Das Erdgeschoss wird über eine zentrale Diele erschlossen, die sowohl zu den Wohnräumen als auch zum Treppenhaus führt. Von hier aus gelangen Sie zudem in den geschützten Innenhof, den Garten, die Garage sowie zu einem weiteren Ausgang auf der rückwärtigen Straßenseite.
Auf dieser Ebene befinden sich ein einladendes Esszimmer mit Kamin und angrenzender Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügig geschnittenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzlicher Schlafraum nutzen lässt. Die Nutzbarkeit des Kamins ist mit dem Schornsteinfeger abzustimmen und ggf. an aktuelle Vorschriften anzupassen.
Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, ein helles Esszimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC auf der Zwischenebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein Dachboden, der eine attraktive Ausbaureserve bietet und zusätzliches Wohnpotenzial eröffnet.
Insgesamt stehen Ihnen zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei WCs zur Verfügung. Zwei separate Stromzähler unterstreichen zusätzlich die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Das Haus eignet sich ideal für zwei bis drei Generationen.
Die zusätzliche Erreichbarkeit des Hauses von der rückwärtigen Straßenseite eröffnet darüber hinaus weitere Möglichkeiten für eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt drei Räume, einschließlich eines Raumes mit Kamin (hinsichtlich der Nutzbarkeit des Kamins ist eine Abstimmung mit dem Schornsteinfeger erforderlich und ggf. eine Anpassung an aktuelle Vorschriften notwendig)
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die großzügiges Wohnen mit besonderem architektonischem Charme zu schätzen wissen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung einen entsprechenden Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis benötigen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich und freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück näher vorstellen zu dürfen.

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  Architektur und Bauweise -
  • Repräsentative Altbaufassade mit besonderem architektonischem Charakter
  • Raumhöhen bis ca. 3,60 m mit klassischem Altbauflair (teilweise abgehangen)
  • Große Fenster Rückseite und Vorderseite, ca. um 1980 erneuert
  • Dach des Haupthauses neu eingedeckt in ca. 1990 • Elektrik teilweise erneuert

  
  


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  Wohnfläche und Raumkonzept -
  • Ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
  • Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach)

  
  


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  Raumaufteilung und Ausstattung -
  • Zwei Küchen • Zwei Badezimmer • Zwei Stromzähler
  • Zwei separate WCs - sowie ein weiteres drittes WC im Bad Dachgeschoss
  ( WC im DG =Sanitär-Zerkleinerer, nicht in Betrieb, Modernisierung erforderlich )
  • Kamin im Wohn- und Essbereich (auch im Keller) - sind hinsichtlich seiner Nutzbarkeit mit dem Schornsteinfeger abzustimmen und ggf. an aktuelle Vorschriften anzupassen.

  
  


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  Böden und Innenausstattung -
  • Bodenbeläge aus Kunststoffbeläge, Fliesen, Teppichböden

  
  


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  Grundstück und Außenbereiche -
  • Grundstück ca. 367 m² • Vorgarten • Kleiner Garten im geschützten Innenhof
  • Zusätzlicher Zugang über rückwärtige Straße • Garage

  
  


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  Technik und Nebenflächen -
  • Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (Bad unten)
  • Zusätzlich elektrische Boiler (Küche unten, Küche oben, Bad oben) • Fernwärme
  Warmwasser wird im Haus ausschließlich durch Gas-Durchlauferhitzer und Warmwasserboiler erzeugt

  
  

  -Teilunterkellerung -
  Nutz- und Abstellfläche, insgesamt drei Räume (Nutzbarkeit Kamin mit Schornsteinfeger abzustimmen)

  
  

Der Stadtteil Fraulautern überzeugt durch seine sehr ruhige, familienfreundliche Lage und eine sehr gute Nahversorgung direkt vor der Haustür.

Fraulautern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht: kurze Wege, vielfältige Versorgungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Zwei Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zuverlässige Betreuung.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Saarlouiser Innenstadt, die nur etwa 1 km entfernt liegt. Dadurch erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote in wenigen Minuten. Die kurze Distanz ermöglicht es, die Vorteile einer lebendigen Innenstadt zu genießen – sei es zum Einkaufen, Ausgehen oder für Freizeitaktivitäten – und gleichzeitig ruhig und entspannt zu wohnen.

Auch verkehrstechnisch ist Fraulautern bestens angebunden: Die Autobahnen A8 und A620 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Frankreich, Luxemburg und Trier.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts. Die nahegelegene Saarlouiser Innenstadt verfügt zudem über mehrere Gymnasien und erweitert damit das umfassende Bildungsangebot in der Umgebung.

Insgesamt verbindet Fraulautern eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

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