Einfamilienhaus freistehend in Billigheim (Waldmühlbach)

Ein Haus zum Verlieben - greifen Sie zu!

Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit hervorragenden Anbindungen, die dennoch lebendiges Grün und Idylle bietet?

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses charmante Häuschen im idyllischen Billigheimer Neubaugebiet Waldmühlbach aufmerksam machen, die beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 101 m², die Sie einlädt, sich in lichtdurchfluteten und eleganten Räumen wohlzufühlen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC und eine geplante Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizung und ausreichend Platz für selten genutzte Dinge finden, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Verfügen Sie auch über einen grünen Daumen? Perfekt, dann können Sie sich in Ihrem Garten ausleben, die Außenanlage steht Ihren Plänen noch komplett offen gegenüber, eine Wallbox wurde bereits installiert.

Im Obergeschoss warten ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche auf Ihre Nutzung.

Dreifach verglaste, zumeist bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Ausblick, die französischen Balkone sorgen für Sicherheit beim Lüften.

Die Zimmer sind mit hochwertigem Bio-Vinyl ohne Weichmacher geschmückt, den Flur ziert türkischer Marmor, im Badezimmer liegen moderne Großformat-Fliesen in Holzoptik.

Die moderne Heizung von Daikin sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und wird durch eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe bei besonders niedrigem Energieverbrauch betrieben. Zusätzlich sorgt die Lüftungsumlage für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaik-Anlage trägt mit 6,75 kWh zur Kostenersparnis bei. Dieses Haus vereint Charme und modernen Komfort – ideal für kleine Familien, Individualisten oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen.

Mehrere Anbieter sorgen für eine schnelle Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorlieben. Ein Besichtigungstermin gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lehnen Sie sich zurück und schauen sich Ihr zukünftiges Zuhause schon einmal vom Sofa aus an. Geben Sie dafür folgenden Link in Ihrem Browserfeld ein: https://youtu.be/_Ug-ULsnAIQ?is=Sv69uJ5UmdooL8t3

Hier wird Wohnen und Leben zu einem wahren Vergnügen!

Bei der Außenanlage haben Sie noch weitgehend freie Hand: Eine Terrasse in L-Form zur Süd-, Ost- und Westseite ausgerichtet verspricht lange Sonnenstunden. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer grünen Oase, die reinste Wohltat für Sonnenanbeter verspricht ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ihre Kinder können unbeschwert im Freien spielen, während Sie sich mit einem guten Buch entspannen. Ihren Rasenmäher und andere Gartengeräte ruhen sicher verstaut im Gerätehaus.

Betreten Sie ihr neues Eigenheim und fühlen Sie sich direkt wohl. Die breite Diele heißt Sie willkommen und wirkt dank einer praktischen Garderobe und einem Hauswirtschaftsraum immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sind sicher verstaut. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich gleich daneben.

Lassen Sie Ihren Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer schweifen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, zaubern Sie sich im Herzstück Ihres Zuhauses eine Ruhezone nach Lust und Laune!

Sie haben schon immer von einer offenen Küche geträumt, die Sie auf Ihren Reisen durch die Gourmetwelt begleitet? Hier hat das träumen ein Ende. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit gutem Essen in Ihrem Eigenheim. Zahlreiche Schränke und Schubladen in Hochglanzweiß mit orangenen Highlights bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, die elektrisch betriebenen Lamellen sorgen jederzeit für eine aufgeräumte Küche. Eine große Kühl- und Gefrierkombi beherbergt frische Waren, natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie ein Backofen und Dampfgarer auf bequemer Körperhöhe. Ein leistungsstarkes Induktionskochfeld, sowie viel Arbeitsfläche auf der Kücheninsel lässt das Kochherz höher schlagen, die integrierte Dunstabzugshaube zieht unangenehme Gerüche und Wasserdampf ab. Der Hauswirtschaftsraum lässt auch größere Einkäufe zu und beherbergt große Dinge wie den Staubsauger oder das Bügelbrett.

Neigt sich der Tag dem Ende zu, locken die Schlafräume im Obergeschoss. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!

Rechter Hand gelangen Sie ins große, helle Schlafzimmer. Genießen Sie durch die Fensterausrichtung herrliche Sonnenuntergänge mit Ihrem oder Ihrer Liebsten.

Das großzügige Zimmer nebenan erfährt entweder frischen Wind durch den Nachwuchs der Familie oder Sie kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen, arbeiten oder ankleiden, hier haben Sie viel (T)raum.

Stressfrei in den Tag starten? Das Badezimmer mit Tageslicht wartet, von Ihnen erobert zu werden. Ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette und Waschbecken mit Ablage für Flakons und Stylingprodukte bietet es genug Raum für individuelle Bedürfnisse. Ob entspannendes Schaumbad oder erfrischende Dusche – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und ganz bei sich ankommen.

Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Schicken Sie uns direkt eine Anfrage zur Besichtigung.

Zentral gelegen mit viel Grün

Die Gemeinde Billigheim mit ihren knapp 6.000 Einwohnern ist Bindeglied zwischen dem Odenwald und dem Heilbronner Land. Der attraktive Wohnstandort besticht mit kurzen Wegen nach Mosbach und Heilbronn/Neckarsulm, familienfreundlichen Grundstückspreisen und einem umfassenden Betreuungsangebot für Jung und Alt. Herrliche Wander- und Radwege erschließen das flachhügelige Landschaftsbild mit weiten Ausblicken. Ein reiches Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen zeichnet die Gemeinde aus.

Entlang eines beschilderten Rundwegs durch die Ortsmitte lassen sich die Zeugen der Ortsgeschichte entdecken – auch barrierefrei. Besuchen Sie auf den Spuren der letzten Äbtissin und der Gräfin Marie Christine von Leiningen-Billigheim, Comtesse von Arco-Zinneberg, den ehemaligen Schlosspark, die erhaltene Klosterkirche und den Arcoplatz.

Die Gemeinde Billigheim besteht aus fünf Ortsteilen: Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach. Die Ortsteile sind räumlich identisch mit den früheren Gemeinden gleichen Namens, ihre offizielle Benennung erfolgt in der Form „Billigheim, Ortsteil …“. Eine waldreiche Umgebung mit ihren naturbelassenen Bächen und Seen kennzeichnet diese Erholungslandschaft.

In der Gemeinde Billigheim gibt es neben einer Grund- und Werkrealschule im Ortsteil Billigheim auch je eine Grundschule in Allfeld und in Sulzbach. Außerdem gibt es fünf Kindergärten in der Gemeinde

Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Mosbach und Untergriesheim.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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