Einfamilienhaus freistehend in Schulzendorf

In gewachsener Wohnlage von Schulzendorf erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren, das mit seinem großzügigen Grundstück, einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 107 m² Wohnfläche – ideal für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das ebenerdige Schlafzimmer im Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet ist und dank Fußbodenheizung ganzjährig genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Der Charakter des Hauses wird durch seine teils ursprünglichen Ausstattungsmerkmale geprägt, die den Charme der Bauzeit widerspiegeln und zugleich Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bieten. Im Erdgeschoss sorgen manuelle Rollläden für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Vollunterkellerung eröffnet praktische Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder die Familie bietet. Ob sonnige Stunden im Freien, individuelle Gartengestaltung oder Spielmöglichkeiten für Kinder – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit erneuertem Dach.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Anbindung: Der S-Bahnhof Eichwalde ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie zu schätzen wissen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Solides Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren in massiver Bauweise


• Großzügig geschnittener Wohnbereich


• Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss


• Wintergarten mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und Fußbodenheizung


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Manuelle Rollläden im Erdgeschoss


• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne


• Originale Holz-Kastenfenster


• Voll unterkellert


• Sonniger Garten in Südausrichtung


• Regenwasserzisterne


• Garage mit erneuertem Dach (Hinweis: Asbest im Altbestand vorhanden)

LAGE
Schulzendorf liegt in der attraktiven Dahme-Seen-Region in Brandenburg und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Waltersdorfer Flutgrabenaue. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und naturnahes Wohnen – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Berlin.
Die Autobahn A113 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Eichwalde befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine Fahrt ins Berliner Zentrum in etwa 45 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

INFRASTRUKTUR
Ein nahegelegenes Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Rossmann, Getränkehandel sowie Restaurants sorgt für eine sehr gute Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Sparkasse, Postagentur, Apotheke, Zahnarztpraxis und Physiotherapie.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Waltersdorf (u. a. IKEA, Einrichtungshäuser, Elektronikmärkte) sowie im nahegelegenen A10 Center mit zahlreichen Geschäften und Baumarkt.

FREIZEIT / SPORT
Rad- und Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustür. Die wasser- und naturreiche Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

• Skaterbahn „Elisabeth Labuske“


• Sport- und Mehrzweckhalle Schulzendorf


• Sportplatz Schulzendorf


• Schulzendorfer Jazzsommer

SCHULEN
Kitas sowie Grund- und Gesamtschulen befinden sich in Schulzendorf und Zeuthen. Ein Gymnasium ist im nahegelegenen Eichwalde vorhanden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.