Einfamilienhaus freistehend in Bad Grund (Harz) (Bad Grund)

Hier bieten wir ein Zuhause an, das mehr verspricht als nur vier Wände und etwas Garten - hier bieten wir ein Zuhause zum Wohlfühlen, Genießen und für ein einzigartiges Lebensgefühl an. Auf einem großzügigen Grundstück mit 942 m² Fläche wurde im Jahr 1999 dieses spannende Einfamilienhaus in hochwertiger und massiver Bauweise als Niedrig-Energiehaus erstellt. Die Immobilie steht für Komfort, Qualität sowie zeitlose Architektur und Eleganz.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Liebe zum Detail und einen pfiffigen Grundriss. Das Erdgeschoss öffnet sich in einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich inklusive einer hochwertigen und mit vielen Raffinessen ausgestatteten Einbauküche. Hier verschmelzen Licht, Raum und Leben miteinander. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und das Grundstück mit Blick auf Felder und Wiesen - ein wahres Paradies zum Entspannen und Relaxen aber auch zum Spielen für die Kinder. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Weitere Flexibilität im Erdgeschoss schaffen das Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum.

Die offen gestaltete Echtholz-Treppe bringt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer und ein modernes und luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Souterrainbereich ergänzt das Raumangebot perfekt. Hier finden sich Hauswirtschaftsbereich, Technik- und Heizungsraum, Werkstatt mit Ausgang auf das Grundstück und Stauraum für die täglichen Dinge des Lebens.

Die Immobilie ist stets und ständig instand gehalten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie Einbau einer Wärmepumpe und Photovoltaik, großflächige Fliesen im Erdgeschoss, Erneuerung der Bäder, und vieles mehr.

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel und Ihren PKW können Sie sicher und bequem in der großen Garage abstellen.

Dieses Haus ist nicht nur ein einfaches Zuhause - es ist ein Ort an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Eltern ankommen und Erinnerungen entstehen - die bleiben.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme, damit Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen.

Sehr gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung zur Seite.

-massive Bauweise, Baujahr 1999 - Niedrigenergiehaus
-Wärmedämmung Dach ISOFLOC-System
-weisse Wanne
-Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
-Wärmepumpe und Solar (aus 2023)
-Kaminofen im Wohnbereich
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
-Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne
-großflächige Fliesen im Erdgeschoss
-hochwertige Einbauküche
-Jalousien
-französische Balkone bei zwei Räumen im Dachgeschoss
-Garage und PKW-Aussenstellplatz
-und vieles mehr

Eisdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Eisdorf liegt sowohl am Westrand des Oberharzes als auch des Naturparks Harz und ist ein wunderschöner Ort im Vorharz.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Osterode am Harz.

Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 243 (Harz-Schnellstraße) in Richtung Osterode, Seesen und A7 eignet sich der Ort auch für auswärts arbeitende Bürger hervorragend zum Wohnen und Leben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Osterode, Seesen, Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gegeben. TOP ist auch die Anbindung zum Bahnhof Gittelde, von dort verkehren Züge in Richtung Braunschweig (mit Stopp in Münchehof, Seesen, Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad) und Herzberg (mit Stopp in Osterode) stündlich.

Eisdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Allgemeinmediziner, Blumengeschäft, Bioladen und vieles mehr gibt es direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Einkaufszentrum Teichhütte, hier befindet sich einer großer EDEKA-Markt, Getränkemarkt und ein ALDI. In die ehemalige Kreisstadt Osterode gelangen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen.

Natürlich hat Eisdorf auch viel Natur zu bieten. Es gibt herrliche Wanderwege, Fahrradwege, Sportanlagen und Kinderspielplätze.
Der Ort ist sehr gepflegt und bietet schöne Wohnviertel. Das Miteinander ist hervorragend und hier zu wohnen und zu leben macht Spaß, egal ob für Groß oder Klein.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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