Etagenwohnung in Kiel (Hassee)

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen und sehr ordentlich instand gehaltenen Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten im Kieler Stadtteil Hassee.
Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sonnige Loggia mit Blick ins Grüne. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung angenehm hell und freundlich.
Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 7.620,00. Die Vermietung ist weiterhin möglich. Eigenbedarf ist jederzeit unter Einhaltung der Fristen möglich.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Fenster und eine Balkontür eingebaut, die Elektrik erneuert, ein modernes gefliestes Duschbad installiert sowie Laminatböden in den Wohnräumen verlegt.
Über der ca. 6 m² großen Loggia befindet sich weiterhin eine Markise.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bodenraum mit zusammen rund 18 m² Nutzfläche, die praktischen Stauraum bieten.

Ausstattung
•Massive Bauweise (1963)
•Rotsteinfassade mit gedämmten Giebelfronten
•Satteldach mit Pfanneneindeckung
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert)
•Laminat in den Wohnräumen
•Fliesen in Küche und Bad
•Modernes Duschbad
•Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne (2019 komplett saniert einschl. neuer Brüstungskonstruktion)
•Kellerraum und zusätzlicher Bodenraum (ca. 18 m² Nutzfläche)

Die Wohnung befindet sich in der Wassilystraße im beliebten Kieler Stadtteil Hassee – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgt das Viehburger Gehölz, das sich in unmittelbarer Nähe befindet und zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Kieler Innenstadt, der Hauptbahnhof und vor allem die Kieler Förde sind mit dem Fahrrad oder Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an Innenstadt, Universität und weitere Stadtteile. In ca.10 Minuten erreichen sie fußläufig die beliebte Einkaufspassage CITTI-Park.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Über die B76 und die A215 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg, Lübeck und zur Ostseeküste.
Durch diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung ist die Wohnung für Berufspendler, Studierende und kleine Familien gleichermaßen interessant, was langfristig eine stabile Vermietbarkeit oder Eigennutzung unterstützt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 331,95. Davon entfallen EUR 215,18 auf umlagefähige Kosten und EUR 43,84 auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden monatlich EUR 72,93 der Instandhaltungsrücklag zugeführt; die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2024 über Rücklagen in Höhe von EUR 136.869,80.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig gemacht. Die Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr.

Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Sie.