Maisonette in Duisburg (Baerl)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine besonders außergewöhnliche und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in der bevorzugten Wohnlage von Duisburg Baerl mit Blick in die Natur. Die Wohnfläche der 3,5 Zimmer Maisonettewohnung beträgt 83 m² und verfügt über einen Balkon mit traumhaftem Blick auf die Rheinwiesen und bei Nacht auf die beleuchteten Industriekulturanlagen.
Zusätzlich werden 1 Außenstellplatz und ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht mit angeboten.

Schon beim Betreten des Treppenhauses erkennen Sie sofort die gepflegte Atmosphäre der WEG und dies führt sich dann in der Wohnung fort. Vom Wohnungsflur aus sind alle Zimmer mit hellen, neuen Zimmertüren verbunden. Sie erleben hier eine luftig, leichte Raumatmosphäre, welche Sie in der gesamten Maisonette Wohnung begleitet.
Zur linken Seite treten Sie in die Küche, ausgestattet mit einer hellen, freundlichen Einbauküche. Daneben liegt das Gäste-WC in modernem Design mit neuem Waschtisch, sowie das sich daran angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer. Gäste-WC und Kinderzimmer liegen in der Dachschräge, hier kann der Platz durch gute Raumaufteilung optimal genutzt werden und wirkt sehr wohnlich und gemütlich.

Vom mittleren Teil des Flures gelangt man in den lichterfüllten, offenen Wohn- /Essbereich, welcher durch die bodentiefen Fensteranlagen einen unverbauten Blick in die Felder bietet. Vom Esszimmer aus können Sie den Balkon betreten. Der weite Blick in die wundervolle Natur fühlt sich nach Freiheit an.

Der helle Fliesenboden im Schlafzimmer, sowie im Esszimmer wurde optisch mit dunklen Akzenten aufgelockert und erzeugt einen modernen Look. Das Badezimmer im Spitzboden ist zusätzlich mit attraktiven dunklen Bodenfliesen eingerichtet.

Im Spitzboden befindet sich das Elternschlafzimmer und das Hauptbadezimmer, welches mit moderne Badmöbeln und Wanne ausstaffiert ist. Diese Zimmer sind die perfekten Ruhe- und Rückzugsoase. Der Spitzboden bietet darüber hinaus noch Stellflächen für diverse Kommenden, Schränkchen und Stauflächen in den Schrägen.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung, welche 2019 erneuert wurde, beheizt. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und sind in weiß Kunststoff ausgewählt.

Der zugewiesene Kellerraum gehört mit zu der Maisonettewohnung, sowie auch ein Außenstellplatz, welcher ebenfalls im Sondernutzungsrecht liegt.

Hier bekommen Sie ein Haus im Haus angeboten, mit Blick auf einen baldigen Einzug ohne hohen Renovierungsaufwand. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Gaszentralheizung (2019) mit Fußbodenheizung,


• zusätzlich im Hauptbadezimmer mit einem Heizkörper ausgestattet + Durchlauferhitzer


• Böden: helle Fliesen, im Wohn- und Schlafzimmer mit dunklen Akzenten, Bad dunkler Boden


• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (außen + innen weiß),


• elektrischen Rollos, teilweise manuelle Rollos in der Küche und im Schlafzimmer


• folgende Fenster haben einen Pollen- und Fliegenschutz (quasi durchsichtig): Fenster zum Feld im Kinder-/Arbeitszimmer im DG, Haupttür zum Balkon im DG, beide Fenster im Hauptbadezimmer im Spitzboden, Fenster zum Feld im Elternschlafzimmer.


• DG Fenster: Velux Kunststofffenster, weiß


• alle Raumtüren: erneuert


• 1 Bad mit Velux Fenster / Gäste-WC DG: Waschtisch (erneuert), WC, hell gefliest


• 1 Bad mit 2 Fenster im Spitzboden: Wanne, Waschtisch + WC, hell gefliest mit dunklem Boden


• Küche: sehr geräumig


• 2 Schlafzimmer


• freischwingende Treppe erneuert aus Stahl mit massiven Holzstufen


• großer Balkon: verzinktes Geländer und Holzboden (Wahnsinns Blick in unverbauter Lage)

Zuordnung zur ETW

• 1 Außenstellplatz


• 1 Kellerraum

Der linksrheinisch gelegene Ortsteil Baerl ist in weiten Teilen ländlich geprägt und hat einen gemütlichen, dörflichen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art, Schulen, Kindergärten und Ärzte mehrerer Fachrichtungen prägen den hohen Wert für Wohnen und Arbeiten in dieser Umgebung. Die Ganztagsgrundschule ist z. B. in wenigen Minuten erreichbar.
Der Lohheider See befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Joggen, Nordic Walking oder segeln am Lohheider See - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Gute Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahn A 40, A 42 und A 57. Die Innenstädte von Duisburg, Mülheim, Oberhausen und Essen sowie Moers und Rheinberg sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Insgesamt ist die Autobahnanbindung in alle Richtungen (Düsseldorf/Krefeld, Essen, Mülheim an der Ruhr) gut.
Für Sport und Erholung ist Baerl optimal. Spazieren oder Reiten ist im nur wenige Minuten entfernten Erholungsgebiet ”Baerler Busch” möglich. Joggen oder Nordic Walking auf dem Rheindeich, vorbei an Hühnern, Kühen und Pferden oder im Naturschutzgebiet Binsheimer Feld, Wassersport am Lohheider See, Mountainbiken und Downhill auf der Halde Rheinpreußen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der nächste Kinderspielplatz ist um die Ecke und ein Skater Platz am Dorfrand.
Auch der Breitensport wird in Baerl großgeschrieben und die Sport + Tennisplatzanlage ist gut mit dem Rad erreichbar.
Ein Idealer Ort für Jung und Alt!

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