Einfamilienhaus freistehend in Jever

Stellen Sie sich vor, Sie könnten die Zeit zurückdrehen. Während der aktuelle Markt mit deutlich höheren Zinsen kämpft, eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Möglichkeit: Sie können einen bestehenden Immobilienkredit zu Konditionen von vor rund drei Jahren übernehmen – selbstverständlich vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank und Ihrer Bonität.

Für den Eigentümer ist die Übernahme dieser Finanzierung Voraussetzung für den Verkauf, für Sie ist sie die Chance auf eine monatliche Rate, die mit den heutigen Zinsen in dieser Form kaum noch erreichbar wäre. Lassen Sie sich daher nicht vom Kaufpreis von 509.000 € irritieren: Entscheidend ist Ihre monatliche Belastung, die durch die „Zinsen von gestern“ voraussichtlich eher dem Niveau einer guten Mietwohnung entspricht als der üblichen Rate für einen vergleichbaren Neubau.

Das moderne KfW‑40EE‑Stadthaus bietet ca. 186 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf einem ca. 623 m² großen Grundstück, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde in nachhaltiger Holzrahmen-Konstruktion mit 14 cm Wärmedämm-Verbundsystem errichtet. Eine massive Pfahlgründung unter Haus und Garage sorgt für Stabilität. Als Neubau der Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 19 kWh/(m²a)) ist das Gebäude mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentraler Lüftungsanlage energetisch zukunftssicher aufgestellt.
​
Der Grundriss ist auf modernes Leben ausgelegt: Im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn‑/Ess‑/Kochbereich mit Terrassenzugang, ein zusätzliches Zimmer (z.B. Büro oder Gäste), Gäste-Duschbad und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur verlängerten Doppelgarage. Im Obergeschoss zwei gleich große Kinderzimmer, ein separates Kinderbad sowie der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Das Dachgeschoss dient als praktischer Stauraum.
​
Hier kaufen Sie keine klassische „Baustelle“, sondern ein weit vorangeschrittenes Projekt: Technik, Wärmepumpe, Lüftung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden/Raffstores und eine hochwertige NEFF-Einbauküche sind bereits installiert. Ein unabhängiger Gutachter hat den aktuellen Bauzustand positiv bewertet; ein Begehungsbericht dokumentiert die Ausführung seit der Gründungsphase. Für die verbleibenden Maler-, Putz- und Bodenarbeiten liegen verbindliche Meisterangebote vor und geben Ihnen klare Budget-Sicherheit.
​
Für einen zusätzlichen Betrag von 15.000 € (Warenwert ca. 30.000 €) können Sie ein abgestimmtes Innenausbaupaket übernehmen, bestehend unter anderem aus:

• Hochwertigem Laminat im warmen Eichenton
• Weißen Innentüren mit Zargen
• Boden- und Wandfliesen (anthrazit für Bäder und Küche)
• Sanitärobjekten für die Bäder
​
​Ihr Weg ins neue Zuhause: Nach der Besichtigung wird die Übernahme der bestehenden Finanzierung mit der Bank geprüft. Anschließend gehen wir gemeinsam den nächsten Schritt und bereiten den Notartermin zum vereinbarten Kaufpreis vor. In einer Planungsphase von ca. zwei Monaten bereiten Sie den Innenausbau vor, auf Wunsch öffne ich das Haus für Ihre Handwerker. Nach dem wirtschaftlichen Übergang führen Sie die Restarbeiten durch und ziehen etwa 1–2 Monate später in Ihr fertiges Haus ein.
​
Die genauen Kreditkonditionen und Ihre persönliche Monatsrate klären Sie nach der Besichtigung direkt mit dem Finanzierer. Nutzen Sie diese seltene Kombination aus moderner Technik, viel Platz und einer Monatsrate auf Mietniveau. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin

• Hochwertige Einbauküche mit modernen NEFF- Elektrogeräten
• Drei voll ausgestattete Badezimmer
• Effiziente Wärmepumpe für nachhaltige Heiztechnik
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Sockelsauger – praktische Lösung für den Küchenalltag
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Raffstores
• Großzügige Doppelgarage mit zwei komfortablen Sektionaltoren
• Geräteraum mit direktem Zugang vom Garten
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Stauraum
• Großer, funktionaler Hauswirtschaftsraum
• Optionales Innenausbaupaket zum attraktiven Festpreis von 15.000 €

Jever ist weit mehr als nur der Name eines bekannten Bieres – die charmante Kleinstadt im Landkreis Friesland vereint historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Jever eine angenehme Größe: überschaubar und familiär, aber gleichzeitig mit allem ausgestattet, was man zum täglichen Leben braucht. Die Stadt ist ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region und liegt inmitten der idyllischen ostfriesischen Landschaft – nur etwa 15 Kilometer von der Nordseeküste entfernt.

Die Innenstadt von Jever überzeugt mit ihrem historischen Stadtkern, liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier wird Nahversorgung großgeschrieben: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärztehäuser und Banken sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Wochenmärkte, Stadtfeste und das Schloss Jever mit seinem Schlossgarten sorgen für ein lebendiges, aber bodenständiges Stadtleben, das besonders Familien und Ruhesuchende zu schätzen wissen.

Verkehrsanbindung – Regional gut vernetzt

Trotz der ruhigen Lage ist Jever hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B210 führt direkt an der Stadt vorbei und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wilhelmshaven, Wittmund und Aurich. Die Autobahn A29 (Anschlussstelle Sande) ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss nach Oldenburg, Bremen und in Richtung Süden.

Der Bahnhof Jever liegt zentral und ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wilhelmshaven und Esens – mit Umstieg in Sande gelangt man unkompliziert auch nach Oldenburg und Bremen. Die Züge sind an den Verkehrsverbund Ems-Jade angeschlossen und bieten eine verlässliche Alternative zum Auto – sowohl für Berufspendler als auch für Schüler und Studenten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortschaften ist gut ausgebaut. Busverbindungen verkehren regelmäßig und decken wichtige Strecken ab – sei es zum Einkaufen, zur Schule oder zur Arbeit.

Nordsee in Reichweite – Freizeit direkt vor der Haustür

Ein weiteres Plus ist die Nähe zur Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte wie Hooksiel, Horumersiel oder Schillig sind in ca. 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und laden zu Tagesausflügen, Wattwanderungen oder einem entspannten Nachmittag am Meer ein. Auch Radwege führen idyllisch durch die Region, vorbei an Feldern, kleinen Kanälen und typischen Friesenhäusern – ideal für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür genießen möchten.

Fazit

Jever bietet mit seiner zentralen, aber dennoch naturnahen Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende – hier wohnt man nicht nur gut, sondern lebt entspannt. Wer also ein Zuhause in einer lebendigen Kleinstadt mit Herz sucht, ist in Jever genau richtig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.