Mehrfamilienhaus in Ködnitz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich das Leben in all seinen Facetten entfalten kann. Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ködnitz lädt dazu ein, anzukommen, durchzuatmen und sich wohlzufühlen.

Das Haus liegt in einer kleinen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von Grün, Vogelgezwitscher und dem leisen Rascheln der Bäume. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt. Ob morgens auf der Terrasse mit einer Tasse Kaffee oder abends im Garten beim Sonnenuntergang – dieser Ort strahlt Ruhe, Beständigkeit und Geborgenheit aus.

Aktuell ist das Haus vermietet und bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Menschen an, die sich schon heute ihren Platz fürs Morgen sichern möchten.

Besonderheiten:

Im Haus finden sich zwei gemütliche Wohneinheiten, die Raum für Familie, Freunde oder Mieter bieten. Im Kellergeschoss verbirgt sich zudem eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ein Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter.

Eine Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, während der Garten genügend Platz für Blumen, Beete oder einfach ein ruhiges Plätzchen unter freiem Himmel bietet. Die Garage öffnet sich elektrisch – bequem und praktisch zugleich.

Fazit:

Ein Haus mit Seele – einfach, ehrlich und voller Möglichkeiten. Hier findet jeder seinen Platz: die Familie, die Mieter, die Zukunft.
Ob als langfristige Investition oder als späteres Zuhause – dieses Anwesen vereint ländliche Ruhe mit dem Gefühl von Ankommen.
Willkommen in Ködnitz – dort, wo das Leben noch ein bisschen langsamer, echter und schöner ist.

• Baujahr 1966


• Grundstücksgröße ca. 570m²


• Nutzfläche ca.35m²


• 8,5 Zimmer


• 2 Badezimmer


• 5 Schlafzimmer


• Garage


• Öl-Heizung


• Küche im EG und OG


• Keller


• Haus vermietet für ca. 1.800€ kalt


• Einliegerwohnung leerstehend

Modernisierungen:

• Garagentor elektrisch 2016


• Ölheizanlage im Jahr 2017


• EG Bad 2017


• Fußböden EG und OG im Jahr 2023

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in 95361 Ködnitz, einer charmanten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Ködnitz liegt im malerischen Tal des Weißen Mains und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, regionaler Gastronomie sowie aktiven Vereinen, die das dörfliche Gemeinschaftsleben bereichern.

Verkehrsanbindung

Über die nahegelegene Bundesstraße 289 (B 289) ist Ködnitz hervorragend an die umliegenden Städte angebunden.
Kulmbach ist in ca. 8 Minuten erreichbar,
Bayreuth in rund 25 Minuten,
und die Autobahn A70 (Anschluss Neudrossenfeld) in etwa 15 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: Regionale Buslinien verbinden Ködnitz regelmäßig mit Kulmbach und den umliegenden Ortsteilen. Für Pendler bietet sich somit eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Umgebung & Lebensqualität

Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Dank der Lage am Ortsrand ist das Haus von Natur umgeben, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im wenige Minuten entfernten Kulmbach liegen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahe Mainradweg bieten beste Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.
Die Wohnlage im Birkenweg ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein entspanntes, naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit legen.

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