Einfamilienhaus freistehend in Hechingen (Gemarkung Hechingen)

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 734 m² viel Raum für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld. Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Werkstatt, Lager oder Hobbyraum). Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen zentralen Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Auf dieser Ebene befinden sich ein Esszimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie zwei praktische Allzweckräume, ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und den vorhandenen Kaminofen eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches WC sowie weitere Abstellflächen runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Im Jahr 2016 wurden die Innenräume umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung des Badezimmers sowie sämtlicher Leitungen im Haus. Im Jahr 2020 wurden sowohl die Fenster erneuert als auch der Frisch- und Abwasseranschluss des Hauses modernisiert. Die zuletzt durchgeführte Maßnahme erfolgte im Jahr 2023 mit der vollständigen Erneuerung und Dämmung des Daches nach aktuellem Standard.

Allgemeines:

• Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
• Großzügiges Grundstück mit ca. 734 m²
• Ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen
• Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren (Dach, Fenster, Leitungen)
• Viel Platz für Familien durch mehrere Schlafzimmer und flexible Räume
• Drei PKW-Stellplätze direkt am Haus
• Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.

Die Immobilie befindet sich in 72379 Hechingen-Weilheim die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Für Familien mit Kindern ist die gute Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.

In der Freizeit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Besonders hervorzuheben ist die bekannte Burg Hohenzollern, eines der bekanntesten Wahrzeichen Baden-Württembergs. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege zu aktiven Freizeitaktivitäten ein. Auch Cafés, Restaurants und regelmäßige Märkte prägen das lebendige Stadtbild.

Das Zentrum von Hechingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeit- und Gastronomieangebote.

Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
• Lidl nur ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt
• Aldi Süd nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
• Hechingen Innenstadt nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
• Schulen und Kindergärten nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
• Burg Hohenzollern nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt
• Bahnhof Hechingen nur ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt
• Tübingen nur ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt
• Autobahnauffahrt A81 Richtung Stuttgart / Singen nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt
• Flughafen Stuttgart nur ca. 45–50 Minuten mit dem Auto entfernt

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