Dachgeschosswohnung in Regensburg

Die charmante Dachgeschosswohnung bietet mit drei Zimmern auf ca. 62,75 m² eine durchdachte Raumaufteilung für individuelle Lebensentwürfe.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der dank seiner Südausrichtung viele Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen einlädt. Die Küche ist praktisch angelegt und lässt sich individuell gestalten. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert durch das Tageslicht von einer hellen Atmosphäre.

Durch den eigenen Kellerabteil steht Ihnen genug Platz für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.. Der zum Objekt gehörende Außenstellplatz erleichtert den Alltag und garantiert eine bequeme Parkplatzsituation. Die Wohnung war zuletzt für 7.200 € Nettokaltmiete pro Jahr vermietet und steht aktuell leer, wodurch sie sofort bezugsfertig oder flexibel neu vermietbar ist.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als wertbeständige Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt und eine ideale Basis für eine langfristige Investition oder das persönliche Wohnglück bietet.

Das Objekt befindet sich in Leoprechting im südöstlichen Teil von Regensburg. Das Dorf zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit überwiegend moderner Bebauung aus.

Nur wenige mit dem Auto entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Universitätsklinikum bestens gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen an, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Sportbegeisterte profitieren zudem von diversen Sportvereinen und Fitnessstudios in der Umgebung.

Die Makrolage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, Nürnberg oder Passau. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mehrere Buslinien verbinden den Standort regelmäßig mit der Regensburger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Pendler und Berufstätige schätzen zudem die Nähe zu großen Arbeitgebern und Gewerbegebieten im Süden und Osten der Stadt.

Profitieren Sie von einer ruhigen Lage in einem gepflegten Wohngebiet und gleichzeitiger Nähe zum Stadtgebiet – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.