Mehrfamilienhaus in Pforzheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Pforzheim. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m², verteilt auf vier Etagen und insgesamt fünf Wohneinheiten, bietet diese Immobilie maximale Flexibilität: Ob als solide Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Die Einheiten im Überblick:

Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung (ca. 24 m²)

1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 61 m²)


2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²)


3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²)
   Dachgeschoss: Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung (ca. 24 m²)

Modernisierung & Ausstattung In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie aufgewertet, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben sind die neuen Schüco-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Je nach Einheit wurden zudem die Bäder, Bodenbeläge (hochwertiger Vinyl und Fliesen) modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine funktionale Ausstattung inklusive Kellerräumen, einem praktischen Abstellraum für Fahrräder sowie drei dazugehörigen Garagen – ein seltener und wertvoller Pluspunkt in dieser zentralen Lage.

Grundstück & Lage Das 123 m² große Grundstück ist kompakt und äußerst pflegeleicht gestaltet – ideal für urbanes Wohnen ohne hohen Instandhaltungsaufwand im Außenbereich. Sie profitieren hier von einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Allgemeine Eckdaten & Struktur:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus: 5 Wohneinheiten auf ca. 233 m² Gesamtwohnfläche.
Kompaktes Grundstück: Ca. 123 m² – pflegeleicht und ideal für die städtische Nutzung.
Durchdachte Aufteilung: 4 Etagen mit großzügigen und hellen Grundrissen.
Solides Umfeld: Ruhiges Haus mit einer gewachsenen und zuverlässigen Mieterstruktur.

Technik & Modernisierung:

Energetische Details: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster.
Heizsystem: Gasetagenheizungen pro Einheit (optimale Abrechenbarkeit direkt über die Mieter).

Frisch modernisiert (2020): Die Wohneinheiten wurden teilweise umfassend renoviert (neue Böden, Wände und Innentüren).

Wohnkomfort & Potenzial:

Wohlfühlatmosphäre: Helle Räume und ein gut geschnittener Wohnraum sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit.
Wertsteigerungschance: Das Objekt ist teilweise modernisiert und bietet dem neuen Eigentümer attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend von Pforzheim, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht.​

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.​

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in der Nähe, darunter auch die renommierte Fritz-Erler-Schule, ein Wirtschaftsgymnasium und Berufskolleg, das für seine umfassende Ausbildung bekannt ist. ​

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Wildpark Pforzheim bietet mit über 400 Tieren und zahlreichen Spielplätzen ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Für Naturliebhaber bietet der Aussichtsturm Hohe Warte einen beeindruckenden Blick über die Region und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Wanderungen. ​

Verkehrsanbindung:
Die Liebeneckstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen zügig erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet.​

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Haftungsausschluss:
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