Doppelhaushälfte in Cochem (Cond)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Cochem wurde ursprünglich 1956 als Zweifamilienhaus in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. In den Jahren 1971 und 1980 erfolgten Anbauten sowie eine umfassende Kernsanierung, sodass das Objekt bis heute einen soliden und einladenden Eindruck vermittelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf 12 Zimmer bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für große Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Das Grundstück umfasst ca. 1.019 m² und verfügt über einen Garten mit geräumiger Terrasse und Gartenhaus, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu baugleiche Wohnungen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Praktische Nebenflächen sind im teilunterkellerten Bereich vorhanden, darunter jede Menge Abstellfläche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad.

Die Ausstattung entspricht einem baujahrestypischen Standard der 80er Jahre: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppich. Neben den drei Bädern stehen im Erd- und Dachgeschoss je ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. 2019 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut, die für wohlige Wärme sorgt.

Das Haus vereint großzügige Wohnflächen mit einem schönen Grundstück und überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Dank des gepflegten Zustands und der soliden Substanz bietet es eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen in attraktiver Lage von Cochem: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumige-doppelhaushaelfte-mit-garten-und-garage-auch-als-zweifamilienhaus-nutzbar-114a5d40

1956 Baujahr Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) - derzeit als Einfamilienhaus genutzt
1971/1980 Anbau
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Spitzboden nicht ausgebaut

zwei nahezu baugleiche Wohnungen mit jeweils 6 ZKB im EG und OG (Küche DG derzeit als Schlafzimmer genutzt)
1980 Kernsanierung
2019 Gas-Zentralheizung
Fenster Kunststoff zweifach verglast

Rollläden
Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC, Teppich
Gäste-WC EG
separates Duschbad EG
Badezimmer mit Wanne EG
Gäste-WC DG
separates Duschbad DG
Badezimmer mit Wanne DG
Duschbad KG
Schlafzimmer KG
Abstellraum
Terrasse
Gartenhaus
Garage

BEI DER WOHN- UND NUTZFLÄCHE HANDELT ES SICH UM CA. ANGABEN

Das Zweifamilienhaus in Cochem befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit hoher Lebensqualität vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie vom Wald in unmittelbarer Nähe – ideale Bedingungen für Familien und Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen.

Für junge Familien besonders relevant: Mehrere Kindertagesstätten liegen in kurzer Entfernung. So bietet z. B. die Katholische KiTa St. Klaus von Flüe in Cochem-Brauheck Kapazitäten für Kinder ab wenigen Monaten und über 2 Jahren. Ebenso finden Sie in Dohr eine integrative Kindertagesstätte „Regenbogen“ mit guter Betreuung und Erreichbarkeit.

Grundschulen sind im Stadtgebiet Cochem gut vertreten – u.a. die Grundschule Cochem, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist.
Für ältere Schüler gibt es weiterführende Schulen wie das Martin-von-Cochem-Gymnasium, das ebenfalls in Cochem liegt.

In Cochem findet man ein gut aufgestelltes Angebot für den Alltag: Supermärkte und Discounter decken die täglichen Einkäufe ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte in der Altstadt und in Stadtteilen wie Brauheck.

Das Haus profitiert von seiner naturnahen Lage, gleichzeitig sind viele Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an zentrale Straßenzüge und die Nähe zum Stadtzentrum machen das Wohnen sowohl ruhig als auch praktisch.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 259.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.