Zinshaus / Renditenobjekt in Weissach

Hinweis: Die Innenaufnahmen sind virtuell möbliert (KI / digitales Home Staging) und dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird leer und unmöbliert verkauft und übergeben.

In der begehrten Wohnlage von 71287 Weissach erwartet Sie ein außergewöhnlich hochwertig ausgestattetes Dreifamilienhaus, das modernes Energiekonzept mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.

Auf einem großzügigen Grundstück von 484 m² erstrecken sich ca. 326 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten. Die klare Grundrissgestaltung, großzügige Außenbereiche und das durchgängig gehobene Ausstattungsniveau schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Dank der innovativen Kombination aus Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen wird eine Energieeffizienzklasse A erreicht. Dieses nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnkonzept setzt auf Umweltbewusstsein und niedrige Energiekosten.

Aufteilung der Wohneinheiten:

• 
  

  Wohnung 1 – Untergeschoss (ca. 95,58 m²):
  
  Diese Einheit bietet drei großzügige Zimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil, der einen geschützten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität darstellt.

  
  


• 
  

  Wohnung 2 – Erdgeschoss (ca. 96,46 m²):
  
  Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für modernes Familienleben eignen. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Momente im Freien.

  
  


• 
  

  Wohnung 3 – Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette, ca. 133,93 m²):
  
  Diese beeindruckende Einheit umfasst vier Zimmer mit einer herausragenden Raumwirkung. Ein zusätzlicher Bereich im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice oder kreatives Studio. Genießen Sie die großzügige Balkon- und Terrassenfläche über der Garage.

  
  

Alle Wohneinheiten sind mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet und gewährleisten so maximale Eigenständigkeit für die Bewohner.

Zusätzliche Merkmale:

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die alle mit einer Wallbox-Vorrichtung ausgestattet sind, um das Laden von Elektrofahrzeugen zu unterstützen.

Egal, ob Sie als Eigennutzer eine Mehrgenerationenlösung suchen oder als Kapitalanleger investieren möchten, dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Umfeld. Lassen Sie sich von der Qualität und dem nachhaltigen Konzept dieses Dreifamilienhauses überzeugen.

Energie und Gebäudetechnik

Erleben Sie modernste Energietechnologie in einer Immobilie der Spitzenklasse. Mit der Energieeffizienzklasse A setzen Sie auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die innovative Wärmepumpentechnologie sorgt für ein behagliches Raumklima, während die integrierte Photovoltaikanlage Ihnen die Vorteile der eigenen Stromerzeugung bietet.

Die hochwertigen Dreifach-Isolierverglasungen garantieren nicht nur eine hervorragende Dämmung, sondern tragen auch zur Reduzierung der Energiekosten bei. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die Sie über eine individuelle Einzelraumsteuerung optimal anpassen können. Zudem sind alle Stellplätze mit einer Wallbox-Vorrichtung ausgestattet, um Ihr Elektrofahrzeug bequem zu laden.

Wohnkomfort und Innenausbau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch hochwertigen Innenausbau und durchdachte Gestaltung besticht. Die stilvollen Vinylböden in moderner Optik schaffen eine einladende Atmosphäre, während großformatige Fliesen in den Bädern Eleganz und Funktionalität vereinen. Massive, verputzte Innenwände sorgen für eine hohe Qualität und Langlebigkeit – ganz ohne Trockenbauwände.

Die zeitgemäße Grundrisskonzeption fördert ein harmonisches Wohngefühl, während großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume sorgen und eine offene Wohnatmosphäre schaffen.

Außenbereich und Stellflächen

Das großzügige Grundstück von 484 m² bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Doppelgarage und drei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge. Die weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen jeder Wohneinheit laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während Sie die Vorzüge Ihrer neuen Umgebung genießen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und stilvollem Design gerecht wird. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus modernster Technik und elegantem Wohnstil begeistern!

Weissach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Böblingen und verbindet naturnahes Wohnen mit wirtschaftlicher Stärke.

Die Gemeinde ist insbesondere durch das Porsche-Entwicklungszentrum international bekannt und profitiert von einer stabilen Nachfrage sowie nachhaltiger Wertentwicklung im Immobilienbereich.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Gleichzeitig bestehen kurze Wege zu:

• Leonberg


• Stuttgart


• Autobahn A8

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch weitläufige Natur- und Waldflächen – ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität und wirtschaftlich starkem Standort macht Weissach zu einem langfristig wertstabilen Immobilienstandort.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Ullrich
Dieselstraße 6, 71101 Schönaich
Tel.: +49 151 56921137
Email: c.ullrich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH