Doppelhaushälfte in Marpingen (Alsweiler)

Sie wollen sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen ermöglichen?
Dann könnte dieses Projekt genau das Richtige für Sie sein!

Gestalten und modernisieren Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und individuellen Bedürfnissen.
Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² viel Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Suchende mit Vision, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Das Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Neugestaltung nach modernen Wohnansprüchen – ob großzügiger Wohn-/Essbereich, Homeoffice-Lösungen oder mehrere Schlafzimmer für die Familie.

Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, 2 Kellerräume

Erdgeschoss:
Flur, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad

Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Bad

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1869 auf einem 531 m² großen Grundstück erbaut und 1963 und 1994 umgebaut und renoviert.
Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig. Die Heizungsanlage wurde bereits stillgelegt - ideal um ein modernes und zeitgemäßes Energiekonzept zu realisieren und die Energiekosten möglichst gering zu halten.

Gewerke & Modernisierungsstand:

• Dach: 2019 Eindeckung mit Ziegeln (oberste Geschossdecke gedämmt)


• Drainage an der Hausrückseite: 2000


• Fenster: Überwiegend Holzrahmen mit Doppelverglasung, Baujahr 1993, Teilweise Einfachverglasung


• Teilsanierung Geschossdecken: 1960er Jahre


• Sanierung der Wasserleitungen (überwiegend Kunststoff): 1993


• Gasheizung, Baujahr 1993 (nicht mehr betriebsfähig)


• Teilrenovierung Innenräume: 1993/94

Grundstück & Garten:
Der mittelgroße Rasengarten erstreckt sich neben und hinter dem Haus in Hanglage. Die leichte Erhöhung schafft eine angenehme Privatsphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten:
• Anlage von Terrassen oder Ebenen
• Spielbereich für Kinder
• Gemüsegarten für Hochbeete oder Obstbäume
• Sichtgeschütze Sitzmöglichkeiten
Mit etwas Gestaltung entsteht hier eine grüne Oase mit besonderem Charme.

Fazit:
Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Eigenheim in ruhiger Lage realisieren.
Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Sie können das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen und Grundriss sowie Ausstattung vollständig an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie machen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Immobilienspezialist im Saarland
Bank1Saar Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten/ Gartenmitbenutzung


• Garage/ Stellplatz

Ruhig und familienfreundlich leben in Marpingen-Alsweiler!

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Alsweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Marpingen im Landkreis St. Wendel im Saarland. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und eine angenehme dörfliche Atmosphäre aus. Umgeben von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln bietet Alsweiler einen hohen Wohn- und Erholungswert und eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen.

Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten St. Wendel, Ottweiler und Illingen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraße B269 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A8 sind sowohl Saarbrücken als auch andere Städte der Region schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Alsweiler regelmäßig mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wander- und Radwege, Wälder sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote prägen das aktive Gemeindeleben. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.