Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Niederursel)

Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 74,23 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (DG 1+2) eines im Jahr 1998 erbauten, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von Frankfurt-Niederursel.

Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ermöglicht und dem Objekt einen individuellen Charakter verleiht. Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Ebene, auf der sich der großzügige Schlafbereich befindet. Dieser bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, die ein angenehmes und modernes Wohnambiente schafft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Wohnung wird im leerstehenden Zustand übergeben, sodass sie sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden kann. Dadurch bietet sich Käufern maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut geschnittene Wohnung in begehrter Wohnlage, die sowohl durch ihre Maisonette-Architektur, den Balkon als auch die ruhige Umgebung überzeugt.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene und komfortable Ausstattung:

✔ Komplette Einbauküche

✔ Einbauschränke im Flur und in der Küche

✔ Begehbarer Spiegel-Kleiderschrank im Schlafzimmer

✔ Maßgefertigte Schubkastenelemente im Schlafzimmer

✔ Balkon mit schönem Ausblick

✔ Gaszentralheizung (zentrale Warmwasserbereitung)

✔ Kellerraum (ca. 10 m²)

✔ Eigener Waschraum im Keller

✔ Tiefgaragenstellplatz (Für 20.000 €)

✔ Gepflegte Wohnanlage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Frankfurt-Niederursel, angrenzend an Riedberg – eine der gefragtesten Wohnlagen im Norden Frankfurts.

Hier verbinden sich:

🌳 Ruhige, grüne Umgebung

🏫 Gute Infrastruktur

🚇 Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

🛍 Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

🛣 Schnelle Anbindung an A661 und A5

✈ Flughafen Frankfurt in ca. 20–25 Minuten erreichbar

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die
Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell
in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als
Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch
eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren
aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.