Zinshaus / Renditenobjekt in Nürnberg

Dieses Mehrfamilienhaus mit Balkonen (10 Wohnungen und ein kleiner gepflegter Friseur) aus dem Baujahr ca. 1911 befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück.
Das Anwesen macht einen soliden Eindruck. So wurden beispielsweise die Frontfassade, das Dach, die Kunststoffisolierglasfenster, die Balkone und einzelne Gasetagenheizungen instand gehalten.

Objektdetails:
• Insgesamt 10 Wohnungen (9 Wohnungen im Vorderhaus, 1 Wohnung im Rückgebäude) – Wfl. ca. 624,79 m² zzgl. Gewerbefläche ca. 44,08 m² Friseurladen im EG (VH) – Gesamtfläche ca. 668,87 m²

• ein Dachboden ist auch vorhanden, ca. 75 m² Nfl. evtl. ausbaufähig
• MFH ist voll unterkellert – ca. 100 m² Nfl. Keller, Balkone Richtung Ostseite vorhanden
• genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
• Heizungsart: Gasetagen & Gaseinzelöfen, Warmwasseraufbereitung: Gasetagen & Durchlauferhitzer

Wohnungsgrößen:
Wohnung EG (HH): 3 Zimmer, ca. 95,61 m² - sanierungsbedürftig
Wohnung EG (VH): 3 Zimmer, ca. 55,63 m²; EG-Friseur ca. 44,08 m²
Wohnungen im 1. OG jeweils 3 Zimmer mit ca. 59,40 m² und ca. 59,67 m²
Wohnungen im 2. OG – 1 Zimmer mit ca. 27,25 m² und 5 Zimmer mit ca. 93,32 m²
Wohnungen im 3. OG jeweils 3 Zimmer mit ca. 59,17 m² und ca. 59,67 m²
Wohnungen im 4. OG jeweils 3 Zimmer mit ca. 57,15 m² und ca. 57,92 m²
Dachraum ca. 75 m² Nutzfläche, evtl. ausbaufähig

Das Highlight bei diesem Anwesen ist, dass aktuell bereits 5 Wohnungen leer stehen und weitere 2 Mieter Bereitschaft zeigen, eventuell auszuziehen – bei passender Gelegenheit. Der Friseur hat einen unbefristeten gewerblichen Mietvertrag - demnach auch lösbar.

Zudem gibt es hervorragende KFW Förderprogramme zur Bestandssanierung!

Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK betragen ca. 38.841,84 EUR p.a. (*)

Die fiktiven Mieteinnahmen werden sich bei Vollvermietung und bei Durchführung der kurzfristig möglichen Mieterhöhungen auf mindestens ca. 90.202,68 € p. a. zzgl. Nebenkosten belaufen.(**) Die nächsten Mieterhöhungen sind bereits im Mai 2026 möglich. Sollte eine umfassende Sanierung stattfinden, sind natürlich noch höhere Mieten erzielbar.

(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 6 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 5 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Nürnberg (Stand: 01.2024) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 11,69 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.“

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Nürnberger Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit ansprechenden Mehrfamilienhäusern und klassischen Altbauten, was dem Viertel einen charmanten und harmonischen Charakter verleiht.

Die Straße besticht durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Umfeld wirkt ordentlich und ausgewogen, mit einer guten Mischung aus Bestandsgebäuden und modernisierten Wohnhäusern. Hier lässt es sich ruhig und zugleich stadtnah wohnen – ein geschätztes Merkmal dieser Lage.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn U1 (ca. 3 Minuten Fußweg), Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind optimal erreichbar, was Pendlern kurze Wege ermöglicht.

Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das Viertel ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot, das die hohe Lebensqualität dieser Lage unterstreicht.

Die Kombination aus ruhiger, gepflegter Mikrolage und sehr guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Dank der guten Vermietbarkeit und der großzügigen Wohnungsgrößen bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile und nachhaltige Vermietung.