Einfamilienhaus freistehend in Monheim am Rhein

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1981 als Bungalow mit aufgesetztem Satteldach errichtet und als Zweifamilienhaus eingetragen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 621 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Stichstraße. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 206 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m² und gemütlichem Eckkamin den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesen sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Durch die Aufteilung eignet sich diese Etage auch ideal als separate Wohneinheit.

Seit 2015 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter eine neue Gasheizung mit Solarthermie, ein wasserführender Kamin, neue Fenster und Türen, modernisierte Bäder sowie Dämmmaßnahmen. Die neu gestaltete Terrasse mit ca. 40 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 110 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Platz, unter anderem für Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der katholischen Kirche Monheim. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.400 € jährlich. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre vereinbart und läuft bis zum 30.06.2078.

Die Immobilie wurde als Bungalow in Fertigbauweise errichtet und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Durch Umbauten wird das Haus derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, kann das Obergeschoss mit geringem Aufwand wieder als separate Wohneinheit genutzt werden; die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

In den Jahren 2015 bis 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Die Ausstattung präsentiert sich heute in einem zeitlosen und gepflegten Stil.

• Vollunterkellertes Haus mit ca. 110 m² zusätzlicher Nutzfläche


• 2 Garagen in einem separaten Garagenhof


• Liebevoll angelegter und sehr gepflegter Gartenbereich


• Elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Gebäude


• 3 modernisierte Tageslichtbäder


• Fliesen im Erdgeschoss / Laminat im Obergeschoss


• Glasfaseranschluss

Modernisierungen und technische Details

• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung


• Solaranlage zur Unterstützung der Heizungsanlage


• Wasserführender Kaminofen zur zusätzlichen Heizunterstützung


• Neue Hauseingangstür


• Teilweise erneuerte Fenster im Erdgeschoss, überwiegend mit Dreifachverglasung


• Nachträgliche Dämmung von Fassade und Dach


• Neugestaltung der Einfahrt


• Überdachung des Kellerabgangs

Die exklusive Lage am Rand eines beschaulichen Wohngebiets garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und Ruhe. In nur 200 Metern erreichen Sie den malerischen Knipprather Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in einem Umkreis von lediglich 2 km. Auch die Anbindung an die A59 ist schnell und unkompliziert.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und profitiert von der umgebenden Bebauung, die eine angenehme Nachbarschaft bietet. Genießen Sie die Vorteile dieser hervorragenden Lage, die sowohl Erholung als auch eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vereint.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH