Einfamilienhaus freistehend in Dreisen

In einer leichten Hanglage der idyllischen Gemeinde Dreisen erwartet Sie dieses im Jahr 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus, das auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem ca. 507 m² großen Grundstück Wohnträume wahr werden lässt. Schon beim Eintreffen besticht das Objekt durch seine gut durchdachte Architektur, die den Hang geschickt ausnutzt. Der Empfang im Haus erfolgt über einen klassischen Windfang, der in den zentralen Flur des Hanggeschosses führt. Ein besonderes Highlight für den Alltag ist der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus – so gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes und komfortabel mit Ihren Einkäufen ins Innere.

Das Herzstück der Immobilie bildet das Gartengeschoss. Hier lädt das großzügig geschnittene Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden ein und bietet einen nahtlosen Übergang auf die Loggia. Diese erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und ermöglicht es Ihnen, den Blick in den Garten auch bei einem Sommerregen geschützt zu genießen. Die angrenzende Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die für Ordnung sorgt. Ein helles Tageslichtbadezimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume – ideal als Elternschlafzimmer und ruhiges Arbeitszimmer – vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss offenbart sich als wahres Platzwunder und bietet Ihnen viel Nutzfläche. Das Hanggeschoss bietet ein weiteres Zimmer, diverse Kellerräume und direkten Zugang zur Garage.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine pflegeleichte Anlage: Sowohl vor als auch hinter dem Haus finden Sie charmant gestaltete Grünflächen, die viel Raum für Erholung bieten. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Haus, das viel Raum für individuelle Entfaltung bietet und in einer der bestangebundenen Lagen der Region auf seine neuen Besitzer wartet.

Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, legen wir besonderen Wert auf den Schutz der Privatsphäre der Mieter und bitten Sie hierfür um Ihr Verständnis. Um die persönlichen Lebensbereiche der Bewohner zu wahren, haben wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Achtung! Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé KI-generierte Bilder verwendet.

Da dieses Haus derzeit vermietet ist, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir eine Besichtigung erst nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vereinbaren können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieses Hauses bei einem gemeinsam abgestimmten Termin persönlich vorzustellen.

Die Highlights dieses freistehenden Einfamilienhauses:

• maximaler Komfort im Alltag: Die Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus sorgt dafür, dass Einkäufe bei jedem Wetter bequem und trocken ins Haus gelangen.


• perfekt für Pendler: Erstklassige Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur A63 – in ca. 20 Min. nach Kaiserslautern und ca. 35 Min. nach Mainz.


• Natur & Infrastruktur: Ruhiges Wohnen in schöner Hanglage mit direktem Zugang zu Wanderwegen am Donnersberg, während Supermärkte, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar sind.


• pflegeleichtes Grundstück: Die ca. 507 m² sind so angelegt, dass Sie viel Grün genießen können, ohne das ganze Wochenende mit Gartenarbeit verbringen zu müssen.

Raumaufteilung dieses Hauses:
Hanggeschoss:
Windfang
Flur / Treppenhaus
1 Zimmer
diverse Kellerräume
Garage mit Zugang zum Haus
Gartengeschoss:
Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
2 Zimmer
Küche mit Abstellraum
Tageslicht-Badezimmer
Dachgeschoss:
viel Nutzfläche

Im Aussenbereich dieses Hauses:
PKW-Stellplatz vor der Garage
Vordergarten
Hintergarten - Grünfläche

Wohnen, wo die Pfalz am schönsten ist ...

Die Ortsgemeinde Dreisen liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Donnersbergkreises, direkt am Fuße des Donnersbergs. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer Lebensqualität, die besonders Familien und Pendler zu schätzen wissen. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während die Infrastruktur keine Wünsche offen lässt.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Nachbarorte Göllheim und Kirchheimbolanden, die eine umfassende Versorgung bieten: Von großen Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachärzten, Apotheken, Kindergärten und sämtlichen weiterführenden Schulformen ist alles schnell erreichbar.

Für Pendler ist die Lage strategisch perfekt:
PKW: Die Autobahnauffahrt zur A63 ist in unmittelbarer Nähe. Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Mainz in ca. 35 Minuten. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim/Ludwigshafen) ist über die A6 zügig erreichbar.

ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen nach Kirchheimbolanden und Eisenberg bieten Anschluss an das regionale Schienennetz.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.