Mehrfamilienhaus in Boppard

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1553, ergänzt durch einen Anbau aus den 1960er-Jahren, befindet sich in attraktiver Lage von Boppard, nur wenige Schritte von der Rheinpromenade und dem historischen Ortskern entfernt. Trotz der zentralen Nähe liegt die Immobilie in einer ruhigen Parallelstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl technische als auch gestalterische Aspekte auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus Tradition, Moderne und Funktionalität.

Aktuell ist die Immobilie in drei vollständig ausgestattete Appartements aufgeteilt, die jeweils über separate Hauseingangstüren verfügen. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine außergewöhnlich flexible Nutzung:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – zahlreiche Nutzungskonzepte sind realisierbar.
Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend für:

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  die Vermietung von drei separaten Wohneinheiten,

  
  


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  die Nutzung als Ferienwohnungen oder Wohnungen auf Zeit,

  
  


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  sowie die Umwandlung in drei eigenständige Eigentumswohnungen.

  
  

Ein kleiner Garten sowie ein Hof im Erdgeschoss mit liebevoll gestaltetem Außenbereich ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage.

Diese Immobilie stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Investoren dar, die Wert auf Lage, Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial legen.

• 195 m² Grundstücksfläche


• 593 m² Wohnfläche


• 8 Zimmer


• 3 Stellplätze, Wallbox vorhanden


• Hof mit 33 m²


• Baujahr 1553


• Anbau 1960


• Kernsanierung von 05/2023 bis 07/2024


• Einbauküche in allen drei Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Boppard, nur rund 300 Meter vom Stadtzentrum sowie vom Bahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz sowie weiterer Städte in der Region. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln/Bonn und Rhein-Main.

Die Umgebung spricht insbesondere anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Rhein-Stadt mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren verbinden möchten. Boppard vereint historischen Charme, landschaftliche Attraktivität und moderne Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.
Lagedetails auf einen Blick:

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  Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Rhein- und Stadtnähe

  
  


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  Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard

  
  


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  Gewachsene Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergärten, allen Schulformen, Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

  
  


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  Bahnhof mit direkter Anbindung u. a. nach Koblenz und Frankfurt

  
  


• 
  

  Vielfältiges kulturelles und sportliches Freizeitangebot in der Region

  
  


• 
  

  Nähe zu Koblenz: ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B9

  
  


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  Gute Autobahnanbindung an die A61 (ca. 5 km) mit Verbindung zu den Metropolregionen Köln/Bonn und Rhein-Main

  
  

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