Eggenstein-Leopoldshafen (Leopoldshafen)

Wir vermieten in einer frisch sanierten, hochwertigen Wohngemeinschaft im 6. Obergeschoss einzelne vollmöblierte Zimmer. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und ist komplett ausgestattet — ihr zieht ein und habt alles, was ihr braucht. Kein Umzugsstress, keine versteckten Kosten.

Die monatliche Inklusivpauschale von 160 € pro Monat und pro Zimmer deckt alle laufenden Nebenkosten vollständig ab. Keine Jahresabrechnung, keine Nachzahlungen.

Enthaltene Leistungen:
Heizung & Warmwasser, Wasser / Abwasser, Strom, Internet 250 Mbit/s (WLAN + LAN), Hausgeld-Betriebsanteil (Müll, Versicherung etc.).

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz kann für 49 € monatlich hinzugebucht werden.

Die Zimmer sind wie folgt:

Zimmer 1 — ca. 17,2 m2 | Exklusiver Balkon - 500 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 660 € warm.
• 58-Zoll-TV
• Bett 140 × 200 cm mit Nachtisch
• Zweisitzer-Couch mit Couchtisch
• PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m
• Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45)
• Regal
• WLAN 250 Mbit/s
• Spiegel
• Zimmer mit Schlüssel abschließbar
• Exklusiver Balkon zur Alleinnutzung

Zimmer 2 — ca. 10 m2 | - Kompakt & clever - 420 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 580 € warm.
• 43-Zoll-TV
• Bett 90 × 200 cm mit Nachtisch
• PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m
• Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45)
• WLAN 250 Mbit/s
• Spiegel
• Zimmer mit Schlüssel abschließbar

Zimmer 3 — ca. 12,2 m2 - Kompakt & clever - 430 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 590 € warm.
• 43-Zoll-TV
• Bett 90 × 200 cm mit Nachtisch
• PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m
• Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45)
• Regal 40 × 200 cm
• WLAN 250 Mbit/s
• Spiegel
• Zimmer mit Schlüssel abschließbar

Zimmer 4 — 21,25 m2 | Größtes Zimmer | Balkonzugang - 510 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 670 € warm.
• 58-Zoll-TV
• Bett 140 × 200 cm mit Nachtisch
• Zweisitzer-Couch mit Couchtisch
• PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m
• Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45)
• Regal
• WLAN 250 Mbit/s
• Spiegel
• Zimmer mit Schlüssel abschließbar
• Balkonzugang (auch über Küche erreichbar) mit Blick in Richtung Pfälzer Berge

Gemeinschaftsbereiche
Küche — löffelfertig eingerichtet
• Cerankochfeld 60 × 60 cm mit Dunstabzug
• Backofen
• Kühlschrank mit Gefrierfächern
• Spülmaschine
• Mikrowelle
• Senseo-Kaffeemaschine (Pads)
• Geschirr und Besteck vollständig vorhanden
• Theke mit Barhockern
• Direkter Zugang zum Balkon — Panoramablick auf die Pfälzer Berge

2 vollständige Bäder
Bad 1: WC, Waschbecken, Spiegelschrank mit Fächern, Dusche 90 × 90 cm mit Regenduschkopf, Handbrause und Thermostat.
Bad 2: WC, Waschbecken, Spiegelschrank mit Fächern, Dusche 90 × 75 cm mit Regenduschkopf, Handbrause und Thermostat.
Zwei vollständige Bäder für vier Mieter — kein Stau am Morgen.

Waschraum
• Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung

Flur
• Großer Gemeinschaftsschrank 2 m × 2,36 m für Jacken, Schuhe und Reinigungsgeräte

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:

Zimmer (alle 4):
Vollmöbliert · Höhenverstellbarer Schreibtisch · 2× LAN-Anschluss (RJ45) · WLAN 250 Mbit/s · PAX-Kleiderschrank (1 m × 2,36 m) · TV (43" oder 58") · Bett mit Nachtisch

Zimmer 1 & 4 zusätzlich:
Zweisitzer-Couch · Couchtisch · Regal · 58"-TV · Balkon (Z1 exklusiv / Z4 mit Küchenzugang)

Küche:
Löffelfertig · Cerankochfeld · Backofen · Dunstabzug · Kühlschrank mit Gefrierfach · Spülmaschine · Mikrowelle · Senseo-Kaffeemaschine · Geschirr & Besteck · Theke mit Barhockern · Balkon mit Panoramablick Pfälzer Berge

2 vollständige Bäder:
Je WC · Waschbecken · Spiegelschrank · Dusche mit Regenduschkopf, Handbrause & Thermostat

Haus & Sonstiges:
6. OG · Aufzug · Fahrradkeller · Waschmaschine & Trockner · Gemeinschaftsschrank im Flur

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt zentral in Leopoldshafen mit sehr guter Anbindung an Karlsruhe und das KIT.

• Straßenbahn & Bus direkt vor der Tür (Haltestelle Leopoldstraße ~130 m, H Frankfurter Straße ~255 m)
• Penny fußläufig in ~244 m erreichbar
• Edeka, Rossmann, Lidl ~ 700 m
• Arztpraxis ~166 m
• Grundschule Leopoldshafen ~200 m
• Fahrradkeller im Haus
• Schnelle Anbindung nach Karlsruhe (~10 Min.) und zum KIT Campus Nord
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

•Kaution: 3 Nettokaltmieten
•Mietbeginn: nach Vereinbarung
•SCHUFA-Auskunft & Einkommensnachweis / Studiennachweis erforderlich
•Keine Haustiere
•Nichtraucher-WG

Kontakt & Bewerbung
Bitte meldet euch mit einer kurzen Vorstellung:
•Name
•Beruf oder Studium
•Gewünschtes Zimmer
•Gewünschter Einzugstermin

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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