Etagenwohnung in Bad Soden am Taunus (Neuenhain)

Die ca. 76 m² Wohnfläche umfassende, freundlich-helle und sehr gepflegte Wohnung mit Einbauküche, Fußbodenheizung und zugehörigem Tiefgaragen-Stellplatz (Stellplatzbox separat abschließbar) wird leerstehend und nicht vermietet veräußert, da eigentümerbewohnt. Sie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
Wahlweise erreicht man die Wohnung im 2. Obergeschoss des im Jahre 1998 erbauten, gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhauses sowohl über einen modernen Fahrstuhl als auch über das Treppenhaus.
Man wohnt hier -in Bad Soden-Neuenhain- in einem angenehm-ruhigen Wohngebiet, am Waldrand, ohne Durchgangsverkehr und kann den gewissen kleinstädtischen Charme, die umgebende Ruhe und Natur, in Kombination mit entsprechendem Infrastruktur-Komfort vor Ort und in der unmittelbaren Umgebung, nutzen und genießen.
Freuen Sie sich auf eine sehr gepflegte, praktisch-geschnittene Wohnung, bestehend aus:
-dem hellen Flur
-einem großzügigen, lichtdurchfluteten und sehr einladend wirkendem Wohn-, Esszimmer, von dem aus man den sonnigen Balkon betritt, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen tollen Weitblick eröffnet
-der freundlichen Tageslicht-Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
-einem hellen Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne
-zwei kleinen, praktischen Abstellräumen
-dem modernen Gäste-WC
-einem Schlafzimmer
und einem weiteren, freundlich-hellen Zimmer, das wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum, den im Gebäude vorhandenen Glasfaseranschluss, zwei große gemeinschaftliche Fahrrad-Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner.
An monatlichen Nebenkosten sind zurzeit insgesamt EUR 486,-- zu zahlen (auf Basis der Werte im bewohnten Zustand). Der Betrag setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 279,-- mieterumlagefähige Kosten, EUR 107,40 nichtumlagefähige Kosten,
EUR 99,60 Kosten für Instandhaltungsrücklage.

Sehr gepflegte 3- Zimmerwohnung, leerstehend, nicht vermietet, Wohnfläche ca. 76 m², Nutzfläche ca. 9 m², Tiefgaragen-Stellplatzbox separat abschließbar (im Kaufpreis enthalten), in gepflegtem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1998, ruhige und grüne Lage, kein Durchgangsverkehr, Fahrstuhl, Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden, 2 gemeinschaftliche Fahrrad-Abstellräume, gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschine und Trockner;
freundlich-helle Wohnung (2. OG) bestehend aus Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon (schöner Weitblick), Tageslicht-Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), Tageslicht-Bad (mit Dusche und Eckbadewanne), 2 kleine Abstellräume, Gäste-WC, Schlafzimmer und weiteres Zimmer (z.B. als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zu nutzen), Fußbodenheizung und Kellerraum.
Hausnebenkosten (auf Basis bewohntem Zustand) insgesamt EUR 486,-- pro Monat (bestehend aus
EUR 279,-- mieterumlagefähige Kosten, EUR 107,40 nichtumlagefähige Kosten, EUR 99,60 Kosten für Instandhaltungsrücklage.)

Bad Soden am Taunus (ca. 23.000 Einwohner) liegt am beliebten und bevorzugten Südhang des Taunus, nur unweit der Städte Frankfurt am Main (ca. 15 km entfernt) und Wiesbaden (ca. 30 km entfernt). Die Verkehrsinfrastruktur ist in jeder Hinsicht erstklassig. Anbindung besteht an die A 66 und A5, der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 20 km entfernt. Es bestehen zahlreiche ÖPNV– Verbindungen innerhalb von Bad Soden und zu den umliegenden Städten und Gemeinden (Bus und Bahn). Besonders hervorzuheben ist die S3-Anbindung nach Frankfurt am Main/ Innenstadt mit enger Taktung.
Der Taunus, mit seiner waldreichen Gegend und den Ausflugszielen Herzberg, Großer Feldberg, Saalburg, Hessenpark, Limes und Lochmühle, befindet sich unmittelbar vor der „Haustür“ und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastrukturseitig bietet Bad Soden das „Komplettprogramm“ mit seinen sehr zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, regem Vereinsleben und vielfältigen Sportmöglichkeiten.
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Neuenhain, gut erschlossen und ca. 2 km von der Kernstadt entfernt, mit sehr solider Infrastruktur vor Ort.

Das Objekt kann zum 01.12.2026 (Leerzustand und unvermietet) übergeben werden.

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