Doppelhaushälfte in Huglfing

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Huglfing überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie besondere energetische Zusatzmerkmale.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2025 erneuert und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein BORA-Kochfeld sowie Elektrogeräte von Bosch.
Die Küche verbleibt im Haus.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein Badezimmer.
Ein zusätzlicher Balkon sorgt hier für angenehme Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnbereich nach außen.
Ein besonderes Highlight in dieser Etage ist die hochwertige RUKU Thermium Sauna mit Wandflächenheizsystem, die durch sanfte Infrarotwärme eine besonders angenehme und schonende Wärmeverteilung ermöglicht.
Zusätzlich sind klassische Saunaaufgüsse möglich.

Des Weiteren bietet das Dachgeschoss vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignet.
Ein kleines Gästebadezimmer rundet das Dachgeschoss ab.

Auch das Untergeschoss bietet weitere praktische Räume wie Waschraum, Keller- und Hobbybereiche.

Auch energetisch bietet die Immobilie attraktive Zusatzmerkmale.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine zusätzliche Einnahmequelle durch Einspeisevergütung generiert.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über ein eigenes Wasserkraftwerk am Hungerbach. Der Eigentümer ist die Gemeinde Huglfing. Im Wasserkraftwerk befindet sich eine Luft-Wärmepumpe, die kostenfrei mit Strom sechs Stunden am Tag arbeitet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Doppelcarport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten.
Zusätzlich steht ein großer Stellplatz zur Verfügung, der auch für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil geeignet ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Huglfing und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch erneuerbare Energie und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns gerne an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Herrn Georg Sterzer, erreichen Sie telefonisch unter 08841 6041-943. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

• 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 127,53 m²


• sonniger Garten inkl. Sonnenterrasse in Südausrichtung auf einer
  Grundstücksfläche von ca. 314 m² (45/100 aus 698 m² keine Realteilung)


• Garage und Doppelcarport im Angebot enthalten


• hochwertige, neue Küche aus 2025 mit BORA-Kochfeld und Bosch-Geräten


• Strom aus einem Wasserkraftwerk mit kostenloser Energieversorgung für die
  
  Wärmepumpe ca. 6 KwH pro Tag


• Kaminofen, Sauna sowie Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit einer
  Einspeisevergütung i. H. v. ca. € 3.000,-- pro Jahr und einer vertraglichen
  Restlaufzeit von über 5 Jahren

Die idyllische Gemeinde Huglfing mit rund 2.900 Einwohnern liegt eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft Oberbayerns und gehört zur beliebten Tourismusregion „Pfaffenwinkel“.
Als Gewinner des 27. Bundeswettbewerbs „Unser Dorf hat Zukunft“ überzeugt Huglfing durch seinen besonderen Charme, eine intakte Dorfgemeinschaft sowie eine hohe Lebensqualität.

Geografisch befindet sich Huglfing im malerischen Hungerbachtal, umgeben von sanften Moränenhügeln und einer beeindruckenden Naturlandschaft.
Die Kreisstadt Weilheim i.OB ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Ergänzung zur ruhigen Wohnlage – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und einer umfassenden Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B472 sehr gut, wodurch auch die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt München gut erreichbar sind.
Ein besonderer Vorteil ist der fußläufig erreichbare Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine unkomplizierte Verbindung in Richtung München sowie Garmisch-Partenkirchen ermöglicht.

Huglfing selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Apotheke, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.
Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Kinderkrippe („Huglhupf“) sowie einer Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Weilheim und Peißenberg angesiedelt.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Badeausflüge an nahegelegene Seen (z. B. an der Ammer) sorgen für einen hohen Erholungswert.
Auch die Berge der Voralpen sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben, das das gemeinschaftliche Miteinander in Huglfing besonders lebendig macht.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.