Erdgeschosswohnung in München (Glockenbach)

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, hier ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung wird in einer klar geregelten Eigentumssituation angeboten. Die derzeit in der Wohnung lebenden Miteigentümer befinden sich in fortgeschrittenem Lebensalter und bewohnen die Einheit aktuell selbst. Im Rahmen eines Verkaufs ist vorgesehen, mit dem zukünftigen Erwerber ein dingliches Nutzungsrecht zu vereinbaren, wodurch sich eine besondere Kaufkonstellation ergeben kann.

Für Investoren entsteht hier die Möglichkeit, zu einem strukturierten Einstieg an eine langfristig werthaltige Immobilie zu gelangen. Die heutige Bewertung berücksichtigt die aktuelle Nutzung, während das Objekt perspektivisch weiteres Potenzial bietet.
Ergänzend besteht innerhalb der Eigentümerstruktur eine weiterführende Option, die das Investitionsmodell zusätzlich attraktiv gestalten kann. Details hierzu stellen wir gerne im persönlichen Gespräch dar.
Ein Angebot für Käufer mit strategischem Weitblick.

Im Anschluss an die dargestellte Erwerbsstruktur lohnt sich ein Blick auf die Wohnung selbst. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Wie den Bildern zu entnehmen ist, besteht innerhalb der Wohnung Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. In den vergangenen 15 bis 20 Jahren wurden zwar einzelne Maßnahmen durchgeführt, jedoch keine umfassende Kernsanierung vorgenommen. Teilbereiche wie Elektrik und Bodenbeläge wurden im Laufe der Jahre erneuert, das WC vor ca. 5 Jahren, das Badezimmer vor ca. 10 Jahren modernisiert.
Aktuell beträgt die Deckenhöhe ca. 2,85 m. Nach Aussage der Eigentümer wurden die Decken im Zuge früherer Maßnahmen abgehängt, wodurch zusätzliches Raumvolumen vorhanden sein könnte. Dies eröffnet perspektivisch architektonische Spielräume.

Beheizt wird die Wohnung über gasbetriebene Einzelöfen (Gaskonvektoren), die sich im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur befinden. Im Schlafzimmer ist kein Heizkörper installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler, der im Jahr ca. 2025 erneuert wurde. Rollläden sind an sämtlichen Fenstern vorhanden.

Die Wohnung verfügt derzeit über keinen Balkon. Sollte die Einheit zukünftig frei werden, bestünde die Möglichkeit, einen Balkon zu ergänzen, gegebenenfalls auch mit einer Treppe in den Innenhof, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Auch eine Anpassung des Grundrisses wäre im Zuge einer umfassenden Modernisierung denkbar.
Zum Sondereigentum gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca.14 m². Die Anlage verfügt über keinen Aufzug.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, das Dach gedämmt und ausgebaut, das Treppenhaus vor ca. 4 Jahren modernisiert. Balkone wurden vor ca. 5 Jahren angebracht. Vorder- und Rückgebäude werden getrennt verwaltet und verfügen jeweils über eigene Instandhaltungsrücklagen.

Die Kombination aus Erwerbsstruktur, Lage und Entwicklungspotenzial erschließt sich am besten im direkten Austausch. Gerne stellen wir Ihnen die Hintergründe und Möglichkeiten im persönlichen Gespräch umfassend dar.

Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und steht, wie kaum ein anderes Viertel, für urbanes Lebensgefühl, Individualität und hohe Lebensqualität. Hier lebt man mitten in der Stadt und genießt dennoch kurze Wege in alle Richtungen.
Nur wenige Schritte entfernt lädt die Isar zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die historische Innenstadt mit dem Marienplatz und dem Viktualienmarkt. Ob Wochenmarkt, Einkaufsbummel oder ein spontaner Cafébesuch, alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Das Viertel selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gastronomische Vielfalt ist außergewöhnlich und reicht von charmanten Cafés über internationale Restaurants bis hin zu beliebten Bars. Das Glockenbach ist seit Jahren ein Treffpunkt für Menschen, die das Stadtleben bewusst genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. U Bahn, Tram und Busstationen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof.
Diese Lage vereint zentrale Urbanität, hohe Freizeitqualität und eine gewachsene Nachbarschaft. Ein Umfeld für Menschen, die München nicht nur bewohnen, sondern wirklich erleben möchten.