Forchheim

Objektnr: 1069147

Dieses attraktive Baugrundstück im beliebten Forchheimer Ortsteil Reuth bietet mit ca. 506 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums – sei es ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte. Das Grundstück befindet sich in einem neu entstehenden, modernen Wohngebiet am ruhigen Ortsrand und überzeugt durch seine sonnige Lage mit leichter Hangneigung.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Die Erschließungskosten werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Für Sie als Käufer bedeutet das maximale Planungssicherheit ohne zusätzliche finanzielle Belastungen in diesem Bereich.

Die Erschließung des Baugebiets ist bereits konkret terminiert: Die Arbeiten an den Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sollen im Jahr 2026 beginnen. Der anschließende Straßenbau ist ab Juni 2027 vorgesehen, sodass das Gebiet voraussichtlich bis Mitte 2028 vollständig fertiggestellt und erschlossen sein wird. Nach Abschluss der Maßnahmen liegt das Grundstück in der neu entstehenden Bürgermeister-Stirnweiß-Straße.

Gemäß Bebauungsplan ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 festgelegt, zudem sind zwei Vollgeschosse zulässig. Ein Bauzwang besteht nicht, wodurch Sie Ihre Bauplanung flexibel und nach Ihren eigenen zeitlichen Vorstellungen umsetzen können.

Ein Gasanschluss ist im Gebiet nicht vorgesehen – stattdessen bietet sich der Einsatz moderner und nachhaltiger Heizsysteme wie beispielsweise einer Wärmepumpe an.

Das Grundstück ist lastenfrei im Grundbuch eingetragen.

Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A73 erreichen Sie Erlangen, Bamberg und Nürnberg in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Anbindung und langfristiger Wertstabilität – ideal für Familien, Paare und alle, die ihren Wohntraum in dieser Region verwirklichen möchten.

• Attraktive Grundstücksgröße von ca. 506 m² – ideal für ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte


• Ruhige, sonnige Lage mit leichter Hangneigung – perfekt für moderne Architektur


• Kein Bauzwang – maximale Flexibilität bei Planung und Umsetzung


• Beliebte Wohnlage in Forchheim-Reuth – naturnah, familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität


• Hervorragende Anbindung an A73 – Erlangen, Bamberg und Nürnberg schnell erreichbar

Lage: Ruhig gelegen am Ortsrand von Reuth, sonnig, naturnah und familienfreundlich
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule bequem erreichbar, weiterführende Schulen in Forchheim
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank und Post in Forchheim schnell erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und A73 gut erreichbar, kurze Wege nach Erlangen und Nürnberg

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.