Etagenwohnung in Erding

Objektnr: 1070851

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Erding. Dank ihres gepflegten Zustands bietet sie dem neuen Eigentümer eine hervorragende Grundlage für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt:

2001: Erneuerung von Badezimmer und Elektrik
2009: Austausch der Heizkörper, Einbau einer neuen Küche sowie neuer Türen
2015: Erneuerung der Heizungsanlage
2025: Erweiterung der Balkone sowie Dämmung der Außenfassade

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die eigene Außenfläche in Form eines neu erweiterten Süd-Balkons, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage (zzgl. 15.000 €) mit Strom- und Wasseranschluss – ein echter Mehrwert, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- sowie Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €.

• In Erding gelegen, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer


• Entspannung unter freiem Himmel dank eines großen Balkons


• Ideal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 360 €


• Umfangreiche Sanierung wurden bereits vorgenommen


• Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen eine Garage (zzgl. 15.000 €), ein Kellerraum und eine Hausreinigung


• Fußläufig zur S-Bahn Station Erding

Lage: Attraktive Lage in Erding mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.