Mehrfamilienhaus in Zeitz (Gutenborn)

Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden, historischen Mehrfamilienhaus in Zeitz. Mit seinem Baujahr von 1892 und einer Sanierung 2004 sowie permanenter Instandhaltung bis 2025, zeigt es voller Stolz ein gelungenes Zusammenspiel von alter Architektur und modernem Komfort. Das Haus präsentiert sich auf vier Etagen, verteilt auf großzügige 430 m² Wohnfläche, in einem guten Zustand. Insgesamt erwarten den neuen Eigentümer hier 21 Zimmer, aufgeteilt in sieben Wohnungen, welche individuellen Wohnraum für verschiedene Lebenssituationen bieten. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Außerdem gibt es insgesamt sieben Schlafzimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und PVC. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststoffthermofenster, welche einen hervorragenden Schallschutz bieten. Einer der wertvollsten Aspekte dieser Immobilie ist ihre Vollvermietung, welche eine sichere Kapitalanlage mit Renditen verspricht. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.150 €, was eine jährliche Nettokaltmiete von 25.788€ generiert.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal, aber dennoch sehr ansprechend zu bewerten. Die Bäder wurden 2025 von Grund auf saniert, inklusive Wasserleitungen, Keramik und weiterer Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, ergänzt durch eine Solartherme auf dem Dach. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über einen effektiven Schallschutz. Die Eingangstür sowie das straßenseitige Durchfahrtstor sind aus Metall und Kunststoff gefertigt und verfügen über Glasausschnitte. Die Innentüren sind wahlweise aus Holz oder Holzersatzstoffen. Zum Objekt gehören zudem zwei Nebengebäude mit sieben Garagen und Abstellräumen, die weiteren Stauraum bieten. Der Außenbereich wird von einem Garten komplettiert, der bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine der Wohnungen als Ferienwohnung zu nutzen.

Die charmante Stadt Zeitz liegt in Sachsen-Anhalt und hat viel zu bieten. Hier kann man in einer ruhigen und grünen Umgebung leben, während man gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe hat. In der näheren Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Familien finden hier ein umfangreiches Angebot an Kitas und Schulen, sodass auch die Bildungsinfrastruktur äußerst positiv zu bewerten ist. Des Weiteren besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und eine Autobahnauffahrt in der Nähe. In der Freizeit kann man das lebendige Zentrum der Stadt besuchen oder die Natur in der Umgebung erkunden. Die nächste größere Stadt ist ebenfalls leicht und schnell erreichbar. Durch die Mischung aus städtischer Infrastruktur und Natur bietet Zeitz eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus fällt in die Energieeffizienzklasse C, wodurch sich die Nebenkosten in einem moderaten Rahmen halten. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist aktuell voll vermietet. Somit sind stabile Mieteinnahmen sichergestellt.