Etagenwohnung in Bergheim

Dieses Wohnungspaket umfasst drei von vier Einheiten innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Eigentümergemeinschaft aus insgesamt vier Häusern ist. Diese Konstellation bietet eine seltene Gelegenheit, einen prägenden Anteil innerhalb der Gemeinschaft zu erwerben und die zukünftige Entwicklung der Liegenschaft aktiv mitzugestalten.

Zwei der Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen monatliche Kaltmieten von 640 € und 740 €. Bei der leer übergebenen Einheit handelt es sich um eine der beiden Drei-Zimmer-Wohnungen. Sie eröffnet unmittelbaren Gestaltungsspielraum – ideal für eine gezielte Modernisierung, Neuvermietung oder Eigennutzung als Referenzeinheit innerhalb des Pakets.

Im Detail umfasst das Paket:

• zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit Diele, Küche und Bad


• eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad

Alle Wohnungen verfügen über gut nutzbare, klassische Grundrisse. Ein besonderes Merkmal ist der jeweils zugewiesene Gartenanteil pro Einheit am Grundstück sowie ein Anteil am gemeinschaftlichen Gartenschuppen. Diese seltene Kombination aus Wohnungseigentum und nutzbarem Außenbereich steigert die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Der Gesamtzustand der Wohnungen ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Energiestandards. Genau hierin liegt ein wesentliches Potenzial: Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich Mietniveau und Objektwert nachhaltig steigern.

Die Beheizung erfolgt jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen pro Wohnung, was eine verbrauchsabhängige und unabhängige Versorgung sicherstellt.

• Drei Eigentumswohnungen im Paket (3 von 4 Einheiten im Haus)


• Teil einer WEG bestehend aus vier Häusern


• Zwei Wohnungen vermietet (640 € / 740 € Kaltmiete)


• Eine Wohnung wird leer übergeben


• Je Wohnung: 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad


• Je Wohnung eigener zugewiesener Gartenanteil


• Anteil am gemeinschaftlichen Gartenschuppen


• Gas-Etagenheizungen je Einheit


• Gepflegter Zustand mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial


• Sehr gute Grundlage für Wertsteigerung durch Modernisierung und Neuvermietung

Infrastruktur & Versorgung

Die Immobilie liegt in einem sehr gut angebundenen und lebendigen Wohnumfeld in Bergheim (Nordrhein-Westfalen). Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute soziale Infrastruktur aus und bietet Bewohnern eine angenehme Mischung aus urbaner Versorgung und wohnlicher Ruhe.

Einkauf & täglicher Bedarf

In der Umgebung finden sich diverse Supermärkte und Nahversorger, die den täglichen Bedarf an Lebensmitteln, Backwaren, Obst & Gemüse sowie Drogerie- und Haushaltswaren bequem abdecken. Die Fußgängerzone und mehrere marktnahe Einkaufsbereiche ermöglichen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, sowohl zu Vollsortimentern als auch zu Discountern. Zusätzlich gibt es Wochenmärkte und regelmäßige Veranstaltungen zum Einkaufen mit lokalem Charakter.

Gesundheitsversorgung

Die medizinische Versorgung in Bergheim ist gut strukturiert:
• Apotheken vor Ort gewährleisten eine kontinuierliche Arzneimittelversorgung und Beratungsservices.
• Ärztliche Grundversorgung durch Haus- und Fachärzte (z. B. Allgemeinmedizin, Zahnmedizin) ist im Stadtgebiet sichergestellt.
• Notdienste und Apotheken mit erweiterten Serviceangeboten stehen zur Verfügung, um auch außerhalb der regulären Öffnungszeiten Unterstützung zu bieten.

Bildung & Betreuung

Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Bergheim ist vielfältig und familienfreundlich:
• Zahlreiche Kindertagesstätten und Betreuungsnetzwerke bieten Plätze für Kinder verschiedener Altersstufen, mit Konzepten für ergänzende Bildungs- und Förderangebote. Die Stadt investiert kontinuierlich in den Ausbau und die Modernisierung dieser Einrichtungen.
• Das schulische Angebot reicht von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasial- und beruflichen Bildungseinrichtungen. Insgesamt verfügt Bergheim über ein breit aufgestelltes Schulnetz, das eine wohnortnahe Beschulung sicherstellt.

Freizeit & Naherholung

Die Lage profitiert von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld: Grünanlagen, Rad- und Wanderwege entlang der Erft, Naherholungsflächen und ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot machen Bergheim für alle Altersgruppen attraktiv. Die Innenstadt bietet zusätzlich gastronomische Angebote und saisonale Märkte, die zur Belebung des Wohnumfelds beitragen.

Verkehr & Mobilität

Bergheim ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden:
• ÖPNV-Anschlüsse mit Bus und Bahn sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, darunter Köln und umliegende Gemeinden.
• Überregionale Straßenanbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw in Richtung Rhein-Ruhr-Metropolregion.

Fazit

Dank der zentralen Lage in Bergheim bietet die Umgebung eine starke Versorgung mit Supermärkten, Apotheken, medizinischer Betreuung, Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur sowie angenehme Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangeboten sorgt für hohe Wohn- und Lebensqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.