Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main (Kalbach-Riedberg)

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und einer Wohnfläche von circa 123 m² auf einem circa 220 m² großen Grundstück. Sie befindet sich in einer Spielstraße und gleichzeitig Sackgasse, von welcher ein Fußweg direkt zum Bonifatiuspark führt.
Die ideale Lage für Kinder, da auch Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Tageslichtbad im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während das offen gestaltete Bad im Dachgeschoss bei Bedarf durch eine Wand abgetrennt werden kann. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit ausreichend Stauraum sowie praktische Einbauten wie ein Einbauschrank und ein Regal. Teilweise sorgen Fußbodenheizung und Vollholz-Parkettböden für ein angenehmes Wohnklima. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar und verfügen über eine Wächterfunktion.

Der eingewachsene Südwest-Garten lädt mit überdachter Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Gartenhütte sowie ein separates Sonnendeck bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller ist als „Weiße Wanne“ ausgeführt und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur technischen Ausstattung gehören eine im Jahr 2021 erneuerte Gas-Brennwerttherme, eine Abluftanlage in Bädern und Küche sowie CAT-5-Verkabelung.

Die teilweise über drei Meter hohe Decken in den Schlafzimmern verleihen ein besonderes Raumgefühl. Die Treppe aus massivem Buchenholz sowie Belüftungsschlitze an den Fenstern unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.

Zwei Pkw-Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück; ein Carport kann bei Bedarf ergänzt werden.

Dank der ruhigen Mikrolage am Riedberg und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für alle, die komfortables Wohnen in harmonischer Umgebung schätzen.

• Entlüftungsanlage (Abluft in den Bädern und Küche)


• Belüftungsschlitze an allen Fenstern


• Deckenhöhe teilweise über drei Meter in den Schlafzimmern


• Teilweise Fußbodenheizung


• Teilweise Vollholz-Parkettböden


• Rollläden teilweise elektrisch mit Wächterfunktion


• Einbauküche


• Einbauschrank und Einbauregal


• Treppe aus Buche Vollholz


• Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss sowie weiteres Bad im Dachgeschoss


• Gäste-WC


• CAT-5 Verkabelung


• Gas-Brennwertherme 2021 erneuert


• Keller mit "Weißer Wanne“


• Eingewachsener Garten in Südwest-Ausrichtung mit überdachter Terrasse, Gartenhütte und separatem Sonnendeck


• Zwei Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück (Carport möglich)

Der Stadtteil Kalbach mit dem Ortsteil Riedberg, im Norden von Frankfurt gelegen, wurde bereits in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich von landwirtschaftlicher Nutzung dominiert, hat er sich aufgrund seiner Nähe zur City wie zur Natur mehr und mehr zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Die Innenstadt ist von hier aus nur eine 15minütige U-Bahnfahrt entfernt und von der Höhe als Skyline gut sichtbar, die Nidda und der Grüngürtel Frankfurts befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen gewährleisten eine perfekte Mobilität. Am Riedberg wurde in den letzten Jahren eine architektonisch äußerst anspruchsvolle Wohnbebauung mit formal und ökologisch vielfach ausgezeichneten Einfamilienhäusern realisiert. Beide Stadtteile sind mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bestens ausgestattet, was das Familienleben hier besonders attraktiv macht. Die Nähe zur „Science-City“, dem neuen naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität, sowie zu anderen Instituten, wie dem Max-Planck-Institut für Biophysik und dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie, machen die Stadtteile insbesondere auch für dort Beschäftigte ziemlich interessant.

Der Stadtteil Kalbach-Riedberg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umland.

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