Wohn-Grundstück in München (Hasenbergl-Lerchenau Ost)

Dieses ca. 1.667 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen in gewachsener Umgebung - Sei es als großzügiges Domizil, Mehrgenerationenprojekt oder im Rahmen einer privaten Grundstücksentwicklung.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Dreiparteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bebaut. Die Bestandsimmobilie umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie Dach- und Kellergeschoss, und bietet eine Wohnfläche von ca. 257 m². Drei Garagen ergänzen den vorhandenen Bestand.

Im Rahmen einer architektonischen Machbarkeitsstudie wurde die Neubebauung nach Abriss des Bestandsgebäudes untersucht. Dabei wurde unter anderem folgendes Bebauungsszenario betrachtet:

• Errichtung von zwei Dreispännern (Reihenhausbebauung)


• Ergänzend ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus


• Mehrfachparker sowie Außenstellplätze

Für alle Häuser wurden jeweils zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss vorgesehen.
Eine verbindliche baurechtliche Genehmigung, insbesondere in Form eines Bauvorbescheids, liegt nicht vor.

Art und Maß der baulichen Nutzung richten sich hierbei nach der vorhandenen Umgebungsbebauung und sind im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens individuell zu prüfen.

Das Grundstück bietet damit eine seltene Kombination aus Größe und Entwicklungsperspektive. Neben der Nutzung als großzügiges Wohnanwesen eignet sich die Liegenschaft auch für Käufer, die eine weitergehende bauliche Entwicklung in Betracht ziehen.

Besonderer Vorteil:
Die Immobilie wird derzeit ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und muss nicht entmietet werden. Ein Auszug ist im Zuge eines geplanten Standortwechsels nach Vereinbarung möglich.

Zusätzliche Perspektive:
Optional besteht die Möglichkeit, eine zusammenhängende Gesamtfläche von über 4.000 m² zu erwerben. Dadurch eröffnen sich, vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, zusätzliche Optionen für eine umfassendere Projektentwicklung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in der Gemarkung Feldmoching, einem zukunftsorientierten Wohngebiet im Münchner Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Feldmoching ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Käufern mit langfristiger Perspektive beliebt, da hier Wohnqualität, Erreichbarkeit und Freizeitwert in ausgewogener Weise zusammentreffen.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Feldmoching bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz (S1) sowie die U-Bahn (U2) und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute innerstädtische Erschließung. Mit dem Pkw ist das überregionale Straßennetz über die A92 und A99 komfortabel erreichbar.

Einkauf & Versorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie regionale Hofläden, die Feldmoching seinen dörflichen Charakter bewahren lassen.

Bildung & Betreuung
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar und sichern eine zuverlässige Versorgung.

Freizeit & Naherholung
Ein besonderer Pluspunkt ist das umfangreiche Freizeitangebot: Die Dreiseenplatte mit Fasanerie-, Feldmochinger- und Lerchenauer See lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege unterstreichen den hohen Erholungswert des Stadtteils.

Fazit
Feldmoching steht für eine hohe Lebensqualität im Münchner Norden - mit naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Eine Wohnlage, die Ruhe und Urbanität überzeugend vereint.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit städtebaulich ausgewogener Struktur. Das Umfeld sowie die Grundstückssituation eröffnen, vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, perspektivisch interessante Optionen für eine weitergehende bauliche Konzeption. Weiterführende Aspekte erläutern wir gerne im persönlichen Austausch.